Kauf Familienhaus mit Naturgarten im Teltower Musikerviertel
748.000 € 5 Zi. · 122 m² · 610 m² Grdst.
Von Berlin in den Südwesten ziehen
Mehr Platz, Garten und Ruhe, mit S-Bahn oder Regionalbahn in die Berliner Mitte. Welcher Ort zu Ihnen passt, hängt von Pendelweg, Budget und Alltag ab. Hier finden Sie die Antworten.
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Warum so viele Berliner in den Südwesten gehen
Der Südwesten ist die grüne Seite Berlins: Grunewald, Wannsee, Teltowkanal, Seen und Villenkolonien. Direkt hinter der Stadtgrenze schließen Teltow, Kleinmachnow und Stahnsdorf an, mit eigenen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Grundstücken, die es in Berlin kaum noch gibt.
Für Familien aus Kreuzberg, Schöneberg, Steglitz oder Charlottenburg bedeutet der Umzug meist: ein Haus mit Garten statt einer Wohnung, ein Kinderzimmer mehr, ein Pendelweg, der mit S25, S1 oder Regionalbahn trotzdem unter einer Stunde bleibt. Die Nachfrage ist entsprechend hoch, die guten Objekte wechseln oft, bevor sie auf den Portalen erscheinen.
Wir begleiten diesen Schritt seit über 20 Jahren von Teltow aus. Wir sagen Ihnen auch, wo die Nachteile liegen: wo der Bus die einzige Anbindung ist, wo Neubaugebiete noch wachsen, wo Preise bereits Berliner Niveau erreichen.
Auf einen Blick
- S25/S26 ab Teltow: ca. 30 Min. zum Potsdamer Platz
- Regionalbahn ab Großbeeren und Ludwigsfelde: ca. 20 Min. nach Südkreuz
- Grunderwerbsteuer Brandenburg 6,5 %, Berlin 6 %
- Suchauftrag: Objekte vor den Portalen
- Verkauf der Berliner Wohnung und Kauf im Südwesten aus einer Hand
Ihr Ansprechpartner
Sören Wangler
Dipl.-Wi.-Ing., Geschäftsführer und Immobilienmakler
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Orte im Vergleich: Pendeln, Charakter, Preisniveau
Orte mit aktuellen Angeboten stehen zuerst. Preisniveau relativ innerhalb der Region, von € bis €€€€.
| Ort | Pendeln nach Berlin | Charakter | Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| TeltowPotsdam-Mittelmark | S25/S26 ab Teltow Stadt, ca. 30 Min. bis Potsdamer Platz; RB22 nach Potsdam; B101 zur A10 | Kleinstadt mit Altstadt, Neubau und Kanal | €€€€ | 8 Angebote |
| ZehlendorfBerlin · Steglitz-Zehlendorf | S1 ab Zehlendorf, ca. 25 Min. bis Friedrichstraße; Bus zur Freien Universität | Villen, Seen, S-Bahn | €€€€ | 1 Angebot |
| SteglitzBerlin · Steglitz-Zehlendorf | U9 und S1 ab Rathaus Steglitz, ca. 15 bis 20 Min. bis Zoo oder Friedrichstraße | Urbanes Zentrum des Südwestens | €€€€ | 1 Angebot |
| GrunewaldBerlin · Charlottenburg-Wilmersdorf | S7 ab Grunewald, ca. 15 Min. bis Zoo; Kurfürstendamm in Reichweite | Exklusiv und diskret | €€€€ | 1 Angebot |
| KleinmachnowPotsdam-Mittelmark | Bus 620/622 zu S1 Zehlendorf und S7 Wannsee, ca. 35 bis 45 Min. bis Zoo; Auto über Potsdamer Chaussee | Gartenstadt im Grünen | €€€€ | auf Anfrage |
| StahnsdorfPotsdam-Mittelmark | Bus zu S Teltow Stadt oder S Wannsee, ca. 40 bis 50 Min. bis zur City; Auto über L77 | Dörflich, grün, großzügig | €€€€ | auf Anfrage |
| GroßbeerenTeltow-Fläming | RE/RB ab Großbeeren, ca. 20 bis 25 Min. bis Südkreuz; B101 | Wachsend, familiär, bahnnah | €€€€ | auf Anfrage |
| LichterfeldeBerlin · Steglitz-Zehlendorf | S25/S26 ab Lichterfelde Ost/Süd, ca. 20 Min. bis Potsdamer Platz; S1 Lichterfelde West | Alte Villenkolonie und Reihenhausquartiere | €€€€ | auf Anfrage |
| DahlemBerlin · Steglitz-Zehlendorf | U3 ab Dahlem-Dorf, ca. 20 Min. bis Wittenbergplatz; Bus X10/M11 | Villenkolonie mit Universität | €€€€ | auf Anfrage |
| LankwitzBerlin · Steglitz-Zehlendorf | S25/S26 ab Lankwitz, ca. 20 Min. bis Potsdamer Platz | Ruhig, gewachsen, bezahlbar | €€€€ | auf Anfrage |
| WannseeBerlin · Steglitz-Zehlendorf | S1/S7 und RE1 ab Wannsee, ca. 25 bis 30 Min. bis Hauptbahnhof | Wasser, Wald, Fernbahn | €€€€ | auf Anfrage |
| NikolasseeBerlin · Steglitz-Zehlendorf | S1/S7 ab Nikolassee, ca. 25 Min. bis Friedrichstraße | Gartenstadt zwischen zwei Seen | €€€€ | auf Anfrage |
| PotsdamPotsdam | RE1 ab Potsdam Hbf, ca. 25 bis 30 Min. bis Berlin Hauptbahnhof; S7 | Welterbe, Havel, Hauptstadtnähe | €€€€ | auf Anfrage |
| LudwigsfeldeTeltow-Fläming | RE/RB ab Ludwigsfelde, ca. 20 bis 25 Min. bis Südkreuz; A10 | Preislich zugänglich, bahnnah | €€€€ | auf Anfrage |
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© OpenStreetMap · OpenFreeMap
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So läuft der Umzug aus Berlin mit uns
- 01
Suchauftrag
Sie nennen Ort, Budget, Zimmer und Pendelweg. Wir informieren Sie vor den Portalen.
- 02
Besichtigungen gebündelt
Mehrere Objekte an einem Samstag, mit Zeit für den Ort: Schule, Bahnhof, Einkaufen.
- 03
Bewertung & Verkauf in Berlin
Wir bewerten Ihre Berliner Immobilie und takten Verkauf und Kauf aufeinander ab.
- 04
Notar & Ankommen
Finanzierungspartner, Notartermin, Übergabe. Und danach ein Ansprechpartner vor Ort.
005
Fragen von Berlinern, die in den Südwesten wollen
Welche Orte südwestlich von Berlin eignen sich für den Umzug aus der Stadt?
Direkt an der Stadtgrenze liegen Teltow, Kleinmachnow und Stahnsdorf, etwas weiter südlich Großbeeren und Ludwigsfelde, westlich Potsdam. Innerhalb Berlins sind Zehlendorf, Lichterfelde, Dahlem, Lankwitz, Wannsee und Nikolassee die grünen Ortsteile des Südwestens. Teltow und Großbeeren haben eigene Bahnhöfe, Kleinmachnow und Stahnsdorf sind über Bus und S-Bahn Wannsee oder Zehlendorf angebunden.
Wie lange pendelt man von Teltow, Kleinmachnow oder Großbeeren nach Berlin?
Von Teltow Stadt fährt die S25/S26 in etwa 30 Minuten zum Potsdamer Platz. Von Großbeeren und Ludwigsfelde erreicht man mit Regionalbahn in rund 20 bis 25 Minuten Berlin Südkreuz. Kleinmachnow und Stahnsdorf nutzen Busse zur S1 in Zehlendorf oder zur S7 in Wannsee, rechnen Sie mit 35 bis 50 Minuten bis zum Zoo. Mit dem Auto sind die Orte über B101, Potsdamer Chaussee und A115 angebunden.
Ist Wohnen südwestlich von Berlin günstiger als in der Stadt?
In Teltow, Stahnsdorf, Großbeeren und Ludwigsfelde bekommen Sie für den Preis einer Berliner Eigentumswohnung häufig ein Haus mit Garten. Kleinmachnow liegt preislich auf dem Niveau guter Berliner Lagen, Zehlendorf, Dahlem, Wannsee und Grunewald darüber. Eine fundierte Einordnung geben wir Ihnen mit unserer kostenfreien Bewertung oder im Erstgespräch.
Wie läuft die Suche, wenn ich noch in Berlin wohne?
Sie legen einen Suchauftrag an. Wir informieren Sie über passende Objekte, bevor sie auf den Portalen erscheinen, bündeln Besichtigungen an einem Termin und begleiten Sie bis zum Notar. Viele unserer Kunden kommen aus Berlin und kennen die Orte vorher nur vom Ausflug.
Wie sieht es mit Schulen und Kitas im Südwesten aus?
Kleinmachnow, Teltow und Stahnsdorf verfügen über Grundschulen, weiterführende Schulen und Kitas vor Ort, darunter auch internationale und freie Schulen. In den Berliner Ortsteilen Zehlendorf, Dahlem und Lichterfelde finden Sie zusätzlich Gymnasien, die Freie Universität und die John-F.-Kennedy-Schule. Welche Schule zu Ihrer Familie passt, besprechen wir gerne beim Besichtigungstermin.
Kann ich meine Berliner Wohnung verkaufen und gleichzeitig im Südwesten kaufen?
Ja. Wir bewerten Ihre Berliner Immobilie, stimmen Verkauf und Kauf zeitlich ab und arbeiten mit Finanzierungspartnern, die Zwischenfinanzierungen abbilden. So vermeiden Sie doppelte Belastungen und Zeitdruck.
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf in Brandenburg an?
In Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent des Kaufpreises, dazu kommen Notar und Grundbuch mit rund 1,5 bis 2 Prozent sowie die Maklerprovision, die bei Wohnimmobilien zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. In Berlin liegt die Grunderwerbsteuer bei 6 Prozent.
Warum IBV Immobilien für den Schritt von Berlin in den Südwesten?
Wir sitzen seit 1989 in Teltow, kennen beide Seiten der Stadtgrenze und bewerten als IHK-zertifizierte Sachverständige. Für Berliner Kunden bedeutet das: ehrliche Einschätzung, welcher Ort zu Pendelweg, Budget und Familie passt, und ein Netzwerk aus Finanzierern, Notaren und Baupartnern vor Ort.
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Suchauftrag: Wir melden uns, bevor die Portale es tun
Nennen Sie uns Wunschorte, Budget und Pendelweg. Unverbindlich, kostenfrei.
Noch unsicher, welcher Ort passt?
Ein Gespräch in Teltow oder bei Ihnen in Berlin klärt meist mehr als zehn Portalseiten.