Anlageobjekt · zum Kauf · Berlin

Mehrfamilienhaus von 1908 in Friedrichsfelde mit Dachpotenzial

Anlageobjekt in Berlin-Lichtenberg: 6 Wohneinheiten, Gewerbe im EG, nahe Tierpark und Bahnhof Lichtenberg

Kaufpreis

1.200.000 €

485 m² · 472 m² Grundstück

Altbau von 1908, gepflegter Zustand
6 Wohneinheiten, ca. 485 m² Wohnfläche
Gewerbeeinheit im EG, ca. 104 m²
Ist-Nettokaltmiete ca. 58.178 € p. a.
Dachboden mit Ausbaupotenzial (genehmigungsabhängig)
Bahnhof Lichtenberg ca. 600 m entfernt
Tierpark Berlin und HWR fußläufig

In Berlin-Friedrichsfelde, Alt-Friedrichsfelde 9, steht ein gepflegtes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 zum Verkauf. Es umfasst sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 485 m² Wohnfläche sowie eine straßenseitige Gewerbeeinheit mit ca. 104 m² im Erdgeschoss. Die Ist-Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 58.178,40 € pro Jahr. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, Potenzial für zusätzliche Wohnfläche. Kaufpreis: 1.200.000 €.

Lage und Umfeld

Das charmante Mietshaus liegt in fußläufiger Entfernung zur Hochschule für Wirtschaft und Recht und zum Tierpark Berlin, in einem urban geprägten Umfeld mit hervorragender Verkehrsinfrastruktur. Über die B1/B5 gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten direkt ins Zentrum von Berlin.

Sowohl die S-Bahn (Bahnhof Lichtenberg) als auch die Straßenbahn und verschiedene Bushaltestellen sind gut zu Fuß erreichbar. Im unmittelbaren Umfeld, in direkter Nähe zum Tierpark Berlin – einem der größten Landschaftstiergärten Europas –, finden sich neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants auch verschiedene Grund- und Oberschulen sowie mehrere Kitas.

Der Bezirk Lichtenberg zeichnet sich durch seine Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung aus. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen.

Das Objekt

Angeboten wird ein gepflegtes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1908.

6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 485 m²
1 straßenseitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 104 m² Gewerbefläche
Grundstücksfläche ca. 472 m²
Ist-Nettokaltmiete derzeit ca. 58.178,40 € jährlich

Entwicklungspotenzial

Ein Mietsteigerungspotenzial könnte der nicht ausgebaute Dachboden bieten, der – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – zusätzliche Wohnfläche generieren könnte.

Lage

Lage in Berlin-Friedrichsfelde

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Alt-Friedrichsfelde 9, 10315 Berlin, im Bezirk Lichtenberg. Die Entfernung zum Alexanderplatz (Zentrum Berlin Ost) beträgt ca. 8 Kilometer, mit dem Auto ca. 20 Minuten.

Öffentliche Verkehrsmittel

S-Bahnhof Lichtenberg (verschiedene S-Bahnen, U-Bahnen und Regionalbahnen): ca. 600 m
Straßenbahn (Linien 21, 27, 37): ca. 1 km
Bus (Linien 108, N5): ca. 50 m

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A+

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 0 kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas

Fragen zu diesem Objekt

Was kostet das Mehrfamilienhaus in Alt-Friedrichsfelde 9?

Der Kaufpreis beträgt 1.200.000 €. Hinzu kommt eine Käuferprovision von 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt. sowie die üblichen Erwerbsnebenkosten.

Welche Mieteinnahmen erzielt das Objekt aktuell?

Die Immobilie generiert derzeit eine Ist-Nettokaltmiete von ca. 58.178,40 € jährlich. Rechnerisch entspricht der Kaufpreis damit etwa dem 20,6-Fachen der aktuellen Jahresnettokaltmiete. Eine Prognose künftiger Erträge ist damit nicht verbunden.

Wie viele Einheiten hat das Haus?

Das viergeschossige Haus von 1908 umfasst sechs Wohneinheiten mit zusammen ca. 485 m² Wohnfläche sowie eine straßenseitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 104 m². Das Grundstück ist ca. 472 m² groß.

Kann der Dachboden ausgebaut werden?

Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut. Er könnte zusätzliche Wohnfläche und damit Mietsteigerungspotenzial bieten, ein Ausbau steht jedoch unter dem Vorbehalt behördlicher Genehmigungen.

Wie ist die Verkehrsanbindung in Friedrichsfelde?

Der S-Bahnhof Lichtenberg mit S-Bahn, U-Bahn und Regionalbahn liegt ca. 600 m entfernt, die Bushaltestelle (Linien 108, N5) ca. 50 m und die Straßenbahn (21, 27, 37) ca. 1 km. Mit dem Auto erreichen Sie den Alexanderplatz über die B1/B5 in ca. 20 Minuten (ca. 8 km).

Was befindet sich im Umfeld des Hauses?

In fußläufiger Entfernung liegen der Tierpark Berlin und die Hochschule für Wirtschaft und Recht. Im Umfeld gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Grund- und Oberschulen sowie mehrere Kitas.

Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Wohnimmobilien, die an Verbraucher verkauft werden, tragen Käufer und Verkäufer die Provision je zur Hälfte (§ 656c BGB). Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf bzw. -vermietung vorbehalten. Grundlage sind die Angaben des Eigentümers.