Inversión inmobiliaria · en venta · Berlín
Edificio de viviendas de 1908 en Friedrichsfelde con potencial en la cubierta
Inversión inmobiliaria en Berlin-Lichtenberg: 6 viviendas, local comercial en planta baja, cerca de Tierpark y de la estación de Lichtenberg
- Edificio antiguo de 1908 en buen estado de conservación
- 6 viviendas, aprox. 485 m² de superficie habitable
- Local comercial en planta baja, aprox. 104 m²
- Alquiler neto actual (sin gastos) aprox. 58.178 € al año
- Desván con potencial de ampliación (sujeto a autorización)
- Estación de Lichtenberg a unos 600 m
- Tierpark Berlin y HWR a pie
En Berlin-Friedrichsfelde, Alt-Friedrichsfelde 9, se vende un edificio de viviendas de cuatro plantas, bien conservado y construido en 1908. Cuenta con seis viviendas con una superficie habitable total de aprox. 485 m², así como un local comercial a pie de calle de aprox. 104 m² en la planta baja. El alquiler neto actual (sin gastos) asciende a aprox. 58.178,40 € al año. El desván, sin reformar, ofrece, salvo autorización de las autoridades competentes, potencial para superficie habitable adicional. Precio de compra: 1.200.000 €.
Ubicación y entorno
Este encantador edificio de viviendas en alquiler se encuentra a poca distancia a pie de la Hochschule für Wirtschaft und Recht (Escuela Superior de Economía y Derecho) y del Tierpark Berlin, en un entorno urbano con excelentes infraestructuras de transporte. Por la B1/B5 se llega en coche en pocos minutos directamente al centro de Berlín.
Tanto la S-Bahn (estación de Lichtenberg) como el tranvía y varias paradas de autobús están a una distancia cómoda a pie. En los alrededores inmediatos, junto al Tierpark Berlin —uno de los mayores zoológicos paisajísticos de Europa—, encontrará, además de una amplia oferta de comercios, cafés y restaurantes, diversos colegios de primaria y secundaria, así como varias guarderías.
El distrito de Lichtenberg se caracteriza por combinar la vida urbana con un entorno verde. La demanda de vivienda ha aumentado de forma constante en los últimos años.
El inmueble
Se ofrece un edificio de viviendas bien conservado, de cuatro plantas y construido en 1908.
- 6 viviendas con una superficie habitable total de aprox. 485 m²
- 1 unidad comercial a pie de calle en la planta baja con aprox. 104 m² de superficie comercial
- Superficie de la parcela aprox. 472 m²
- Alquiler neto actual (sin gastos) de aprox. 58.178,40 € anuales
Potencial de desarrollo
La buhardilla sin habilitar podría ofrecer potencial de aumento de la renta, ya que, sujeto a las autorizaciones administrativas correspondientes, podría generar superficie habitable adicional.
Ubicación
Ubicación en Berlin-Friedrichsfelde
El edificio de viviendas se encuentra en Alt-Friedrichsfelde 9, 10315 Berlin, en el distrito de Lichtenberg. La distancia hasta Alexanderplatz (centro de Berlin Este) es de aprox. 8 kilómetros, unos 20 minutos en coche.
Transporte público
- Estación de S-Bahn de Lichtenberg (diversas líneas de S-Bahn, U-Bahn y trenes regionales): aprox. 600 m
- Tranvía (líneas 21, 27, 37): aprox. 1 km
- Autobús (líneas 108, N5): aprox. 50 m
© OpenStreetMap · OpenFreeMap
- Certificado energético
- Certificado basado en el consumo
- Consumo de energía final
- 0 kWh/(m²·a)
- Fuente de energía
- Gas
Preguntas sobre este inmueble
¿Cuánto cuesta el edificio de viviendas en Alt-Friedrichsfelde 9?
El precio de compra es de 1.200.000 €. A este importe se añade una comisión para el comprador del 7,14 % IVA legal incluido, así como los gastos de adquisición habituales.
¿Qué ingresos por alquiler genera actualmente el inmueble?
Actualmente, el inmueble genera un alquiler neto (sin gastos) de aprox. 58.178,40 € anuales. En términos de cálculo, el precio de compra equivale a unas 20,6 veces el alquiler neto anual actual. Ello no implica ninguna previsión de ingresos futuros.
¿Cuántas unidades tiene el edificio?
El edificio de cuatro plantas, construido en 1908, cuenta con seis viviendas con una superficie habitable total de aprox. 485 m², así como una unidad comercial a pie de calle en la planta baja de aprox. 104 m². La parcela tiene una superficie de aprox. 472 m².
¿Se puede habilitar la buhardilla?
Actualmente, la buhardilla no está habilitada. Podría ofrecer superficie habitable adicional y, con ello, potencial de aumento de la renta; no obstante, su habilitación está sujeta a las autorizaciones administrativas correspondientes.
¿Cómo son las conexiones de transporte en Friedrichsfelde?
La estación de S-Bahn de Lichtenberg, con S-Bahn, U-Bahn y tren regional, se encuentra a aprox. 600 m; la parada de autobús (líneas 108, N5), a aprox. 50 m, y el tranvía (21, 27, 37), a aprox. 1 km. En coche, llegará a Alexanderplatz por la B1/B5 en unos 20 minutos (aprox. 8 km).
¿Qué hay en los alrededores del edificio?
A poca distancia a pie se encuentran el Tierpark Berlin y la Hochschule für Wirtschaft und Recht (Escuela Superior de Economía y Derecho). En los alrededores hay comercios, cafeterías y restaurantes, colegios de primaria y de secundaria, así como varias guarderías.
La comisión se devenga y es exigible con la formalización del contrato de compraventa ante notario. En el caso de inmuebles residenciales vendidos a consumidores, comprador y vendedor asumen cada uno la mitad de la comisión (§ 656c BGB, Código Civil alemán). Toda la información se facilita sin garantía, salvo error y sin perjuicio de venta o alquiler previos. Se basa en los datos facilitados por el propietario.
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