Más espacio, jardín y tranquilidad, con el S-Bahn o el tren regional hasta el centro de Berlín. Qué localidad le conviene depende del trayecto al trabajo, del presupuesto y de su día a día. Aquí encontrará las respuestas.
001
El suroeste es la cara verde de Berlín: Grunewald, Wannsee, el Teltowkanal, lagos y colonias de villas. Justo al otro lado del límite de la ciudad se encuentran Teltow, Kleinmachnow y Stahnsdorf, con sus propios colegios, comercios y parcelas que en Berlín ya apenas existen.
Para las familias de Kreuzberg, Schöneberg, Steglitz o Charlottenburg, la mudanza suele significar una casa con jardín en lugar de un piso, una habitación infantil más y un trayecto al trabajo que, con la S25, la S1 o el tren regional, sigue siendo de menos de una hora. La demanda es, en consecuencia, elevada y los mejores inmuebles suelen cambiar de manos antes de aparecer en los portales.
Acompañamos este paso desde Teltow desde hace más de 20 años. Y también le decimos dónde están los inconvenientes: dónde el autobús es la única conexión, dónde las zonas de nueva construcción siguen creciendo y dónde los precios ya han alcanzado el nivel de Berlín.
De un vistazo
Su persona de contacto
Sören Wangler
Dipl.-Wi.-Ing., gerente y agente inmobiliario
002
Las localidades con ofertas actuales aparecen primero. Nivel de precios relativo dentro de la región, de € a €€€€.
| Localidad | Trayecto a Berlín | Carácter | Precio | Ofertas |
|---|---|---|---|---|
| TeltowPotsdam-Mittelmark | S25/S26 desde Teltow Stadt, unos 30 min. hasta Potsdamer Platz; RB22 a Potsdam; B101 hacia la A10 | Ciudad pequeña con casco antiguo, obra nueva y canal | €€€€ | 9 ofertas |
| ZehlendorfBerlín · Steglitz-Zehlendorf | S1 desde Zehlendorf, aprox. 25 min hasta Friedrichstraße; autobús a la Freie Universität | Villas, lagos, S-Bahn | €€€€ | 1 oferta |
| SteglitzBerlín · Steglitz-Zehlendorf | U9 y S1 desde Rathaus Steglitz, aprox. 15 a 20 min hasta Zoo o Friedrichstraße | Centro urbano del suroeste | €€€€ | 1 oferta |
| GrunewaldBerlín · Charlottenburg-Wilmersdorf | S7 desde Grunewald, aprox. 15 min hasta Zoo; Kurfürstendamm a poca distancia | Exclusivo y discreto | €€€€ | 1 oferta |
| KleinmachnowPotsdam-Mittelmark | Bus 620/622 hasta S1 Zehlendorf y S7 Wannsee, aprox. 35 a 45 min. hasta Zoo; en coche por la Potsdamer Chaussee | Ciudad jardín rodeada de naturaleza | €€€€ | previa consulta |
| StahnsdorfPotsdam-Mittelmark | Autobús a S Teltow Stadt o S Wannsee, aprox. 40 a 50 min hasta el centro; en coche por la L77 | Aire de pueblo, verde y espacioso | €€€€ | previa consulta |
| GroßbeerenTeltow-Fläming | RE/RB desde Großbeeren, aprox. 20 a 25 min. hasta Südkreuz; B101 | En crecimiento, familiar, junto al tren | €€€€ | previa consulta |
| LichterfeldeBerlín · Steglitz-Zehlendorf | S25/S26 desde Lichterfelde Ost/Süd, unos 20 min. hasta Potsdamer Platz; S1 Lichterfelde West | Antigua colonia de villas y barrios de casas adosadas | €€€€ | previa consulta |
| DahlemBerlín · Steglitz-Zehlendorf | U3 desde Dahlem-Dorf, aprox. 20 min hasta Wittenbergplatz; autobús X10/M11 | Colonia de villas con universidad | €€€€ | previa consulta |
| LankwitzBerlín · Steglitz-Zehlendorf | S25/S26 desde Lankwitz, aprox. 20 min hasta Potsdamer Platz | Tranquilo, consolidado, asequible | €€€€ | previa consulta |
| WannseeBerlín · Steglitz-Zehlendorf | S1/S7 y RE1 desde Wannsee, aprox. 25 a 30 min hasta la estación central de Berlín | Agua, bosque, tren de largo recorrido | €€€€ | previa consulta |
| NikolasseeBerlín · Steglitz-Zehlendorf | S1/S7 desde Nikolassee, aprox. 25 min hasta Friedrichstraße | Ciudad jardín entre dos lagos | €€€€ | previa consulta |
| PotsdamPotsdam | RE1 desde Potsdam Hbf, aprox. 25 a 30 min hasta Berlin Hauptbahnhof; S7 | Patrimonio mundial, Havel, cercanía a la capital | €€€€ | previa consulta |
| LudwigsfeldeTeltow-Fläming | RE/RB desde Ludwigsfelde, aprox. 20 a 25 min hasta Südkreuz; A10 | Precios asequibles, cerca del tren | €€€€ | previa consulta |
© OpenStreetMap · OpenFreeMap
Compra 
Compra 
Compra 
Compra 
Compra 
Compra 
Compra 
Compra 
Compra 
Compra 
Compra 
Compra 004
Usted nos indica la localidad, el presupuesto, el número de habitaciones y el trayecto al trabajo. Nosotros le avisamos antes que los portales.
Varias propiedades en un mismo sábado, con tiempo para conocer la zona: colegio, estación, compras.
Valoramos su inmueble en Berlín y coordinamos los plazos de venta y compra.
Socios de financiación, cita con el notario, entrega de llaves. Y después, un interlocutor en la zona.
005
Justo en el límite de la ciudad se encuentran Teltow, Kleinmachnow y Stahnsdorf; algo más al sur, Großbeeren y Ludwigsfelde; y al oeste, Potsdam. Dentro de Berlín, Zehlendorf, Lichterfelde, Dahlem, Lankwitz, Wannsee y Nikolassee son los barrios verdes del suroeste. Teltow y Großbeeren tienen estación propia; Kleinmachnow y Stahnsdorf están conectadas mediante autobús y la S-Bahn en Wannsee o Zehlendorf.
Desde Teltow Stadt, la S25/S26 llega a Potsdamer Platz en unos 30 minutos. Desde Großbeeren y Ludwigsfelde se llega a Berlin Südkreuz en tren regional en unos 20 a 25 minutos. Desde Kleinmachnow y Stahnsdorf se toman autobuses hasta la S1 en Zehlendorf o la S7 en Wannsee; calcule entre 35 y 50 minutos hasta Zoo. En coche, las localidades están conectadas a través de la B101, la Potsdamer Chaussee y la A115.
En Teltow, Stahnsdorf, Großbeeren y Ludwigsfelde, por el precio de un piso en propiedad en Berlín se consigue con frecuencia una casa con jardín. Kleinmachnow se sitúa, en cuanto a precios, al nivel de las buenas zonas de Berlín; Zehlendorf, Dahlem, Wannsee y Grunewald, por encima. Le ofrecemos una valoración fundamentada con nuestra valoración inmobiliaria gratuita o en la primera reunión.
Usted crea una solicitud de búsqueda. Le informamos de las propiedades que encajan con su perfil antes de que aparezcan en los portales, agrupamos las visitas en una sola cita y le acompañamos hasta el notario. Muchos de nuestros clientes vienen de Berlín y solo conocen las localidades de alguna excursión.
Kleinmachnow, Teltow y Stahnsdorf cuentan con colegios de primaria, centros de secundaria y guarderías en la propia localidad, entre ellos también colegios internacionales y de pedagogía alternativa. En los barrios berlineses de Zehlendorf, Dahlem y Lichterfelde encontrará además institutos de bachillerato, la Freie Universität y la John-F.-Kennedy-Schule. Con mucho gusto hablaremos durante la visita de qué colegio encaja mejor con su familia.
Sí. Valoramos su inmueble en Berlín, coordinamos en el tiempo la venta y la compra y trabajamos con socios de financiación que ofrecen financiación puente. Así evita cargas duplicadas y presión de tiempo.
En Brandeburgo, el impuesto de transmisiones patrimoniales (Grunderwerbsteuer) es del 6,5 por ciento del precio de compra. A ello se suman el notario y el registro de la propiedad, con aproximadamente un 1,5 a un 2 por ciento, así como la comisión inmobiliaria, que en el caso de viviendas se reparte entre comprador y vendedor. En Berlín, el impuesto de transmisiones patrimoniales es del 6 por ciento.
Estamos en Teltow desde 1989, conocemos ambos lados del límite de la ciudad y realizamos valoraciones como peritos certificados por la IHK (Cámara de Industria y Comercio). Para los clientes de Berlín esto significa: una opinión sincera sobre qué localidad encaja con su trayecto al trabajo, su presupuesto y su familia, y una red local de entidades de financiación, notarios y socios de construcción.
006
Indíquenos las localidades deseadas, el presupuesto y el trayecto al trabajo. Sin compromiso y gratuito.
Una conversación en Teltow o en su casa de Berlín suele aclarar más que diez páginas de portales.