Parcela · en venta · Teltow

Parcela edificable de 416 m² en el barrio del Río de Teltow para su propia casa

Parcela urbanizada según el § 34 BauGB (Código de Urbanismo alemán), en el límite con Stahnsdorf, ideal para dejar Berlín y vivir rodeado de naturaleza

Precio de compra

335.000 €

416 m² de parcela

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Parcela edificable soleada de 416 m²
Edificable según el § 34 BauGB
Urbanizada a pie de calle, disponible de inmediato
Autobús 602 a unos 100 m
Apeadero de S-Bahn previsto en las inmediaciones
Colindante con los Rieselfelder (antiguos campos de riego) y senderos
Guarderías, colegios y comercios a poca distancia

En la Iserstraße, en el barrio Flussviertel de Teltow, se vende una parcela soleada de 416 m². Está urbanizada a pie de calle, es edificable según el § 34 BauGB y está disponible de inmediato. La parada de autobús de la línea 602 se encuentra a unos 100 m y en las inmediaciones está prevista una nueva parada de S-Bahn. Para usted significa espacio para una casa propia con jardín en el suroeste de Berlín, con los Rieselfelder justo a la puerta.

Vivir en el Flussviertel de Teltow

El Flussviertel de Teltow, colindante con el municipio de Stahnsdorf, ofrece no solo un agradable entorno residencial, sino también un gran potencial de futuro. Actualmente existen planes para un apeadero de S-Bahn cerca de la popular Trattoria Toscana, a unos 15 minutos a pie. Si lo desea, aquí puede construirse una villa urbana de nueva planta y de gran calidad, que ofrezca a usted y a su familia las mejores condiciones.

Propuesta de construcción

Se dispone de ofertas para una atractiva casa unifamiliar, concebida con un aprovechamiento muy eficiente del espacio y también con un enfoque en la eficiencia energética. Además de la calefacción por suelo radiante con regulación individual, un ambiente interior luminoso garantizaría una sensación de bienestar.

Naturaleza y descanso

Para descansar y relajarse, no solo dispondrá del jardín, sino también del entorno inmediato. En senderos como el Buschweg, junto a los Rieselfelder colindantes, podrá redescubrir la naturaleza y desconectar por completo.

Infraestructura

A pesar de la tranquilidad de la zona, en pocos minutos llegará a una amplia oferta de comercios y ocio. Las guarderías y colegios de la zona, como el prestigioso instituto Immanuel-Kant-Gymnasium, también quedan a poca distancia. Las estaciones de tren regional y de S-Bahn están a pocas paradas de autobús. Una amplia y variada oferta gastronómica contribuye además a la elevada calidad de vida en Teltow.

Datos principales de la parcela

Superficie de la parcela: aprox. 416 m²
Edificabilidad: § 34 BauGB
Urbanización: urbanizada a pie de calle
Edificación existente: pequeña caseta de jardín (se dispone de oferta de demolición)
Disponibilidad: inmediata

Ubicación: Teltow

Ubicación y conexiones

La parcela se encuentra en la Iserstraße, en el Flussviertel de Teltow, justo en el límite con Stahnsdorf. Teltow combina un casco antiguo histórico, el barrio de los Músicos (Musikerviertel), el puerto deportivo del canal de Teltow y nuevas zonas residenciales, y es uno de los lugares de residencia más dinámicos al sur de la capital. Quien se traslada de Berlín a Teltow gana espacio y zonas verdes, y sigue conectado con la ciudad mediante la S-Bahn S25/S26.

Distancias

Kurfürstendamm: aprox. 16 km, tiempo de trayecto aprox. 35 minutos
Aeropuerto BER: aprox. 27 km, tiempo de trayecto aprox. 25 minutos

Transporte público

Autobús 602: aprox. 100 m
S-Bahn S25, S26: aprox. 3,8 km
Cerca está prevista una nueva parada de S-Bahn

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Informe de mercado de Teltow

A+

Certificado energético: disponible
Consumo de energía final: 0 kWh/(m²·a)

Preguntas sobre este inmueble

¿Qué superficie tiene la parcela de la Iserstraße en Teltow y cuánto cuesta?

La parcela tiene una superficie de aprox. 416 m². El precio de compra es de 335.000 €. Además, se aplica una comisión del comprador del 7,14 %, IVA legal incluido.

¿Qué se puede construir en la parcela?

La edificabilidad se rige por el § 34 BauGB, es decir, según las características de las edificaciones del entorno. Ya se dispone de ofertas para una casa unifamiliar energéticamente eficiente con calefacción por suelo radiante con regulación individual. Como alternativa, también es posible construir una villa urbana.

¿Está la parcela urbanizada y libre?

Sí, la parcela está urbanizada a pie de calle y disponible de inmediato. Actualmente hay en ella una pequeña caseta de jardín, para cuya demolición ya existe una oferta.

¿Cómo llego de Teltow a Berlín?

La parada de autobús de la línea 602 se encuentra a unos 100 m y la S-Bahn con las líneas S25 y S26 a unos 3,8 km. Las estaciones de tren regional y de S-Bahn están a pocas paradas de autobús. Hasta el Kurfürstendamm hay unos 16 km, es decir, unos 35 minutos en coche.

¿Qué hay de la planificada estación de S-Bahn de la Iserstraße?

Actualmente existen planes para un apeadero de S-Bahn cerca de la Trattoria Toscana, en el Flussviertel. Se trata de un proyecto en fase de planificación y aún no se ha fijado una fecha de ejecución.

¿Es una zona adecuada para familias?

Las guarderías y colegios de la zona, como el instituto Immanuel-Kant-Gymnasium, quedan a poca distancia. Los comercios y las opciones de ocio están a pocos minutos, y los Rieselfelder colindantes ofrecen senderos como el Buschweg.

La comisión se devenga y es exigible con la formalización del contrato de compraventa ante notario. En el caso de inmuebles residenciales vendidos a consumidores, comprador y vendedor asumen cada uno la mitad de la comisión (§ 656c BGB, Código Civil alemán). Toda la información se facilita sin garantía, salvo error y sin perjuicio de venta o alquiler previos. Se basa en los datos facilitados por el propietario.