Casa unifamiliar · en venta · Teltow

Villa urbana de nueva construcción con jardín en el barrio del Río de Teltow

Casa unifamiliar de 5 habitaciones junto a los Rieselfelder, al suroeste de Berlín, cerca de Stahnsdorf

Precio de compra

798.500 €

5 habitaciones · 125 m² · 417 m² de parcela

Obra nueva 2026, primera ocupación
5 habitaciones, de ellas 4 dormitorios
Parcela de 417 m² con jardín
Bomba de calor y suelo radiante
Habitación de invitados o despacho en la planta baja
Rutas de senderismo junto a los Rieselfelder
Autobús 602 a unos 100 m
Guardería y colegios a poca distancia

En el barrio Flussviertel de Teltow, en el límite con Stahnsdorf, se está construyendo una villa urbana para familias que buscan más espacio y zonas verdes sin renunciar a la cercanía de Berlín. Esta casa unifamiliar ofrece 125 m² de superficie habitable distribuidos en dos plantas, 5 habitaciones, de ellas 4 dormitorios, dos baños y una parcela de 417 m². Año de construcción 2026, primera ocupación, bomba de calor y suelo radiante regulable por estancias. Precio de compra: 798.500 €.

Vivir con futuro en el barrio Flussviertel de Teltow

El barrio Flussviertel de Teltow, contiguo al municipio de Stahnsdorf, ofrece no solo un entorno residencial agradable, sino también un gran potencial de futuro. Actualmente se planea un apeadero de la S-Bahn cerca de la popular Trattoria Toscana. A unos 15 minutos a pie se construirá una villa urbana de alta calidad que ofrecerá a usted y a su familia las mejores condiciones.

La casa

La casa unifamiliar está diseñada para aprovechar el espacio con eficiencia y también apuesta por la eficiencia energética. Además del suelo radiante regulable por estancias, las habitaciones luminosas aportan un clima interior agradable.

Superficie habitable: aprox. 125 m²
Parcela: aprox. 417 m²
Superficie útil: aprox. 5 m²
Habitaciones: 5, de ellas 4 dormitorios
Cuartos de baño: 2
Año de construcción: 2026, primera ocupación
Calefacción: bomba de calor con suelo radiante regulable por estancias

Distribución

Planta baja:

Salón-comedor
Habitación de invitados/despacho
Recibidor
Cuarto de lavado
Aseo de invitados

Planta superior:

3 habitaciones
Cuarto de baño con ducha y bañera
Trastero
Pasillo

Jardín y naturaleza

Podrá descansar no solo en su propio jardín, sino también en los alrededores: en rutas de senderismo como el Buschweg, junto a los Rieselfelder colindantes, podrá descubrir la naturaleza y desconectar.

Día a día e infraestructura

A pesar de la tranquilidad de la zona, en pocos minutos llegará a una amplia oferta comercial y de ocio. Las guarderías y los colegios locales, como el prestigioso Immanuel-Kant-Gymnasium, también quedan a poca distancia. La estación de tren regional y de S-Bahn está a tan solo unas paradas de autobús. Además, la variada oferta gastronómica contribuye a la elevada calidad de vida en Teltow.

Precio de compra: 798.500 €
Comisión del comprador: 3,57 % IVA legal incluido

Ubicación: Teltow

Ubicación en el Flussviertel, Teltow

La casa se encuentra en el Flussviertel de Teltow (14513), justo en el límite con Stahnsdorf y en el borde de los Rieselfelder. Teltow es una de las localidades residenciales más dinámicas al sur de Berlín: con casco antiguo histórico, el Musikerviertel, la marina del Teltowkanal, nuevas zonas residenciales y conexión directa en S-Bahn con Berlín a través de las líneas S25 y S26. Para las familias berlinesas que desean mudarse del centro a los alrededores de Berlín, la ubicación combina jardín y tranquilidad con trayectos cortos a la capital.

Distancias

Kurfürstendamm: aprox. 16 km, tiempo de trayecto aprox. 35 minutos
Aeropuerto BER: aprox. 27 km, tiempo de trayecto aprox. 25 minutos

Transporte público

Autobús 602: aprox. 100 m
S-Bahn (S25, S26): aprox. 3,8 km, a pocas paradas en autobús
Estación de tren regional: también a pocas paradas en autobús

Actualmente está en proyecto una parada adicional de S-Bahn en las inmediaciones.

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Ubicación aproximada

Informe de mercado de Teltow

A+

Certificado energético: disponible
Consumo de energía final: 0 kWh/(m²·a)
Fuente de energía: Electricidad
Tipo de calefacción: Bomba de calor

Preguntas sobre este inmueble

¿Cuánto cuesta la casa unifamiliar en el Flussviertel de Teltow?

El precio de compra es de 798.500 €. A ello se suma una comisión del comprador del 3,57 % IVA legal incluido, así como los habituales gastos adicionales de adquisición.

¿Cuánto espacio ofrece la casa?

La casa tiene aprox. 125 m² de superficie habitable distribuidos en dos plantas, 5 habitaciones, de las cuales 4 son dormitorios, dos baños (o un baño con ducha y bañera) más aseo de cortesía, y un cuarto de lavado y plancha. La parcela tiene aprox. 417 m².

¿Cómo llego de Flussviertel (Teltow) a Berlín?

La parada de autobús de la línea 602 se encuentra a aprox. 100 m. El S-Bahn con las líneas S25 y S26, así como la estación de tren regional, están a pocas paradas en autobús (S-Bahn a aprox. 3,8 km). En coche, el Kurfürstendamm está a aprox. 16 km, es decir, a unos 35 minutos.

¿Hay colegios y guarderías cerca?

Sí, las guarderías y colegios de la zona son accesibles en trayectos cortos, entre ellos el instituto Immanuel-Kant-Gymnasium de Teltow.

¿Cómo se calefacta la casa?

La casa se calienta con una bomba de calor. El calor se distribuye mediante suelo radiante con regulación individual por estancia.

¿Qué ofrece el entorno en cuanto a ocio y naturaleza?

Justo al lado se encuentran los Rieselfelder, con rutas de senderismo como el Buschweg. Tiendas, ofertas de ocio y restauración quedan a pocos minutos de usted.

¿Está prevista una nueva estación de S-Bahn en las inmediaciones?

Actualmente existen planes para una parada de S-Bahn cerca de la Trattoria Toscana. Según nuestra información, todavía no hay fecha fijada para su ejecución.

La comisión se devenga y es exigible con la formalización del contrato de compraventa ante notario. En el caso de inmuebles residenciales vendidos a consumidores, comprador y vendedor asumen cada uno la mitad de la comisión (§ 656c BGB, Código Civil alemán). Toda la información se facilita sin garantía, salvo error y sin perjuicio de venta o alquiler previos. Se basa en los datos facilitados por el propietario.