Desarrollo de parcelas: dividir y vender parcelas

Desde hace más de 20 años, IBV desarrolla terrenos en el suroeste de Berlín. A partir de superficies desde 1.000 m² surgen parcelas edificables, sin vinculación a un promotor, desde 500 m²: verificadas, divididas, urbanizadas y comercializadas. Nuestro mayor proyecto hasta la fecha: 27 hectáreas en el borde del barrio de los Músicos de Teltow (Musikerviertel), divididas en 330 parcelas junto con Deutsche Post Immobilien.

Qué significa el desarrollo de parcelas

En un desarrollo de parcelas, también llamado división o parcelación, una parcela existente se divide en varias parcelas edificables independientes. Esto implica mucho más que una línea en el plano de situación: las nuevas superficies necesitan agua, electricidad, calefacción y telecomunicaciones, normalmente un acceso propio o una calle privada, y deben delimitarse conforme al derecho urbanístico de modo que realmente se pueda construir en ellas. Lo planificamos junto con topógrafos, empresas de obra civil y compañías suministradoras de la región, y dirigimos todo el proceso hasta la comercialización de las parcelas terminadas.

Qué aclaramos de antemano

Quien quiere convertir suelo rústico en suelo edificable, y este en beneficio, debe moverse entre el Código de Urbanismo alemán (Baugesetzbuch), el plan urbanístico y las ordenanzas municipales. Antes de que usted decida, le proporcionamos una base sólida: el valor de la parcela en su estado actual y tras el desarrollo, el uso permitido según el derecho urbanístico, la edificabilidad existente y las edificaciones del entorno a las que se remitirá la administración. Nos encargamos de reunir la documentación que exige la administración: término catastral y parcela catastral, perímetro y linderos, cargas como servidumbres de paso o de conducciones, y datos de las superficies colindantes.

Nuestro proceso

1. Análisis de necesidades: ¿Qué desea conseguir? ¿Vender, construir por su cuenta o conservar una parte?
2. Características de la parcela: forma, topografía, contaminación heredada del suelo, situación de urbanización, árboles y zonas protegidas.
3. Concepto: concepto de uso o de cambio de uso con variantes de división y un primer estudio de viabilidad económica.
4. Plan urbanístico: seguimiento y evaluación de los procedimientos en curso, y coordinación con el municipio y la oficina de urbanismo.
5. Estimación de costes: urbanización, medición, tasas, notario y comercialización, calculados frente a los ingresos esperados.
6. Ejecución y venta: coordinación de las empresas especializadas, preparación de la tramitación notarial y comercialización de las parcelas a futuros propietarios que vayan a construir.

Por qué aquí la confianza es esencial

Un desarrollo de parcelas dura a menudo varios años, desde la primera revisión hasta la venta de la última parcela. Propietarios y promotores deben poder confiar el uno en el otro durante todo ese tiempo. Con mucho gusto le presentaremos personalmente nuestros proyectos, incluidas las cifras que hay detrás.