Casa unifamiliar con jardín natural en el barrio de los Músicos de Teltow

Vivir en el Musikerviertel de Teltow

En los últimos años, el Musikerviertel de Teltow se ha convertido en una de las zonas residenciales más apreciadas del área periférica del suroeste de Berlín. Un lugar donde usted puede disfrutar de la tranquilidad y, al mismo tiempo, aprovechar las ventajas de la infraestructura urbana existente.

Situada en la parte sur del Musikerviertel, esta encantadora casa unifamiliar destaca no solo por su entorno verde y familiar, sino también por la singular combinación de una distribución clara y funcional con un jardín natural conservado a su estilo, es decir, mucho espacio para sus seres queridos, para vivir, trabajar o disfrutar del tiempo libre, tanto en el interior como al aire libre.

La casa

Esta casa unifamiliar energéticamente eficiente de la empresa KAMPA (año de construcción 2009) cuenta con una superficie útil habitable de aprox. 197 m² (según la WoFlV, el reglamento alemán para el cálculo de la superficie habitable), distribuida en 3 niveles y 5 habitaciones.

En los 3 dormitorios de la planta superior, incluso los aficionados a la arquitectura de villa urbana encontrarán, a pesar de las paredes abuhardilladas, espacio suficiente para todo tipo de combinaciones de armarios. Hay más espacio de almacenamiento en el sótano de hormigón impermeable, de aprox. 69 m². Además, las estancias del sótano ofrecen muchas otras posibilidades de uso, por ejemplo, para actividades deportivas en su tiempo libre.

El centro de la casa es la planta baja, con su amplio salón-comedor que se abre a la terraza y al jardín, y que ofrece mucho espacio para compartir momentos juntos y disfrutar de veladas relajadas. Ya durante la fase de construcción se realizó la preinstalación para una posible chimenea. El parqué de bambú, junto con las ventanas que en parte llegan hasta el suelo, realza la atmósfera acogedora. Puede alojar a sus invitados en otra habitación de aprox. 8,5 m², o utilizarla como despacho que, gracias a las vistas al verde, no da la sensación de ser una oficina.

La orientación del jardín proporciona una agradable sombra, especialmente en los días calurosos de sol. En el interior de la casa, el confort se logra durante todo el año gracias a una moderna bomba de calor PROXON con recuperación de calor y ventilación automática. Así se dan múltiples condiciones para sentirse a gusto en la casa y en sus alrededores.

Distribución

Planta baja:

• Salón-comedor, aprox. 34,5 m²
• Habitación de invitados/despacho, aprox. 8,5 m²
• Cocina, aprox. 12 m²
• Aseo de cortesía con ducha
• Recibidor
• Terraza oeste

Planta superior:

• 3 habitaciones (de aprox. 10 m² a aprox. 13 m²)
• Cuarto de baño con ducha y bañera
• Pasillo

Sótano (aprox. 69 m² de superficie útil):

• 4 estancias (aprox. 7 m² a 23 m²)

Características especiales

• Preinstalación para una chimenea
• Suelos de parqué de bambú y baldosas
• Ventanales hasta el suelo
• Ventanas con aislamiento térmico
• Bomba de calor PROXON con recuperación de calor
• Sistema de ventilación con recuperación de calor, ventilación y extracción de aire automáticas
• Sótano completo de hormigón impermeable ("cuba blanca")

Accesos e infraestructura

A pesar de su tranquila ubicación, a través de la cercana B 101 llegará en pocos minutos al centro de Berlín. El transporte público también está muy bien desarrollado en la zona: la estación de S-Bahn de Teltow se encuentra a solo unas paradas de autobús.

Aún más cerca se encuentra la estación de tren regional de Teltow. A pie son solo unos 10 minutos, y desde allí llegará en menos de 20 minutos a Potsdamer Platz o a la estación central de Berlín con el RE 3. Un auténtico paso: ¿dónde se encuentra algo así en los alrededores de Berlín?

A pesar de su proximidad a Berlín, Teltow cuenta con una infraestructura propia muy buena. Modernas opciones de compra, guarderías, colegios y todos los servicios médicos, así como una amplia oferta gastronómica y de ocio, contribuyen a la elevada calidad de vida en Teltow.

Otros datos

• Actualmente se está solicitando un presupuesto para la pintura de la fachada
• Comisión del comprador: 3,57 % IVA legal incluido