Familienhaus mit Naturgarten im Teltower Musikerviertel

Wohnen im Teltower Musikerviertel

Das Teltower Musikerviertel hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohngegenden im südwestlichen Berliner Umland entwickelt. Ein Ort, an dem Sie die Ruhe genießen und dennoch die Vorteile der vorhandenen urbanen Struktur nutzen können.

Hier, im südlichen Bereich des Musikerviertels gelegen, besticht das charmante Einfamilienhaus nicht nur durch sein grünes und familiäres Umfeld, sondern auch durch seine besondere Kombination aus klarer, funktionaler Raumaufteilung und dem individuell belassenen Naturgarten – also viel Platz für Ihre Lieben zum Leben, zum Arbeiten oder zur Freizeitgestaltung, sowohl innen als auch draußen.

Das Haus

Das energetische Einfamilienhaus der Firma KAMPA (Baujahr 2009) verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 197 m² (nach WoFlV), verteilt auf 3 Ebenen und 5 Zimmer.

In den 3 Schlafzimmern im Obergeschoss werden sogar Freunde der Stadtvillenarchitektur trotz der vorhandenen Dachschrägen genug Stellfläche für vielfältige Schrankformationen finden. Weiterer Stauraum findet sich im ca. 69 m² großen WU-Keller. Die Kellerräume bieten zudem vielfältige weitere Möglichkeiten, z. B. zur sportlichen Freizeitgestaltung.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet das Erdgeschoss mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich zur Terrasse und zum Garten öffnet und viel Raum für gemeinsame Stunden und entspannte Abende bietet. Bereits in der Bauphase wurden die Vorkehrungen für einen möglichen Kamin geschaffen. Das Bambusparkett in Kombination mit teilweise bodentiefen Fenstern unterstreicht die Atmosphäre der Gemütlichkeit. Ihre Gäste können Sie in einem weiteren, ca. 8,5 m² großen Zimmer unterbringen – oder Sie nutzen es als Arbeitszimmer, das sich dank des Blicks ins Grüne nicht wie ein Büro anfühlt.

Die Ausrichtung des Gartens sorgt für angenehmen Schattenfall, gerade an heißen Sonnentagen. Im Haus gelingt dies ganzjährig durch eine moderne PROXON-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung sowie automatischer Be- und Entlüftung. So liegen vielfältige Voraussetzungen vor, um sich im Haus und rundherum wohlzufühlen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Wohn-Esszimmer, ca. 34,5 m²
• Gästezimmer/Büro, ca. 8,5 m²
• Küche, ca. 12 m²
• Gäste-WC mit Dusche
• Diele
• West-Terrasse

Obergeschoss:

• 3 Zimmer (ca. 10 m² bis ca. 13 m²)
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Flur

Kellergeschoss (ca. 69 m² Nutzfläche):

• 4 Räume (ca. 7 m² bis 23 m²)

Besonderheiten

• Vorbereitung für einen Kamineinbau
• Bodenbeläge aus Bambusparkett und Fliesen
• Bodentiefe Fenster
• Wärmeschutzfenster
• PROXON-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, automatische Be- und Entlüftung
• Vollunterkellerung aus WU-Beton („Weiße Wanne“)

Anbindung und Infrastruktur

Trotz der ruhigen Lage sind Sie über die nahe gelegene B 101 in wenigen Minuten im Zentrum Berlins. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vor Ort sehr gut ausgebaut: Der S-Bahnhof Teltow ist nur wenige Busstationen entfernt.

Näher gelegen ist sogar der Regionalbahnhof Teltow. Zu Fuß sind es nur ca. 10 Minuten, bevor Sie mit dem RE 3 in unter 20 Minuten zum Potsdamer Platz oder zum Berliner Hauptbahnhof gelangen. Wahrlich ein Katzensprung – wo findet man so etwas sonst im Berliner Umland?

Teltow bietet trotz der Berlinnähe eine eigene, sehr gute Infrastruktur. Moderne Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und sämtliche medizinische Einrichtungen sowie ein umfassendes Angebot an Gastronomie und Freizeitgestaltung tragen zur hohen Lebensqualität in Teltow bei.

Sonstiges

• Kostenangebot für einen Fassadenanstrich wird derzeit eingeholt
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.