Kauf Gepflegtes Reihenendhaus im McNair-Viertel mit Westgarten
798.000 € 4 Zi. · 134 m² · 180 m² Grdst.
Immobilienmakler Zehlendorf
Exklusives Wohnen im Grünen – Ihr Immobilienpartner in Zehlendorf.
Zehlendorf steht seit jeher für Lebensqualität, Ruhe und Eleganz. Der traditionsreiche Ortsteil im Südwesten Berlins verbindet großbürgerliches Flair mit naturnaher Idylle – vom idyllischen Schlachtensee bis zu den herrschaftlichen Villenstraßen. Ob stilvolles Einfamilienhaus, moderne Eigentumswohnung oder großzügiges Grundstück – Zehlendorf bietet Raum für anspruchsvolles Wohnen und langfristige Werte.
Für Berliner, die in den Südwesten ziehen: Innerhalb Berlins der grünste Übergang: Villenkolonien, Seen, Grunewald. Für Berliner, die die Stadt nicht verlassen, aber ruhiger wohnen wollen.
- Pendeln nach Berlin
- S1 ab Zehlendorf, ca. 25 Min. bis Friedrichstraße; Bus zur Freien Universität
- Charakter
- Villen, Seen, S-Bahn
- Preisniveau in der Region
- €€€€
Aktuell in Zehlendorf
Kauf Immobilienmarkt Zehlendorf: Exklusiv und Vielseitig
Berlin-Zehlendorf im Bezirk Steglitz-Zehlendorf gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Der Ortsteil besticht durch eine idyllische Kombination aus Stadt- und Naturleben: Breite Alleen und grüne Villenviertel treffen hier auf Parks und Seen wie Schlachtensee, Wannsee und Düppel (Museumsdorf). Dank der guten Infrastruktur (S-Bahn S1/S7, U3, A115) sind sowohl die City West als auch Potsdam schnell erreichbar. Familien schätzen die ruhige Atmosphäre und die exzellente Bildungsinfrastruktur (z.B. renommierte Gymnasien in Dahlem). Berufspendler finden optimale Anbindung, Anleger die Kombination aus stabilen Immobilienwerten und hoher Nachfrage.
Für Kaufinteressenten ist Zehlendorf besonders attraktiv, weil hier ein außergewöhnlich hoher Wohnwert mit vielfältigen Wohnkonzepten einhergeht. Die Mischung aus klassischen Altbauquartieren, großzügigen Einfamilienhauslagen und eleganten Eigentumswohnungen ermöglicht verschiedenen Zielgruppen – von Selbstnutzern über Pendler bis hin zu Kapitalanlegern – passende Angebote. Nur wenige Ortsteile Berlins bieten zugleich dörflichen Charme und urbane Infrastruktur. Schlachtensee, Nikolassee, Wannsee oder Düppel stehen für naturnahe Wohnlagen mit hohem Erholungswert. Die Nähe zu Dahlem und zur FU Berlin zieht Akademiker und Kulturschaffende an. Insgesamt bleibt die Käufernachfrage hoch, weil Zehlendorf Lebensqualität, Sicherheit und Wertbeständigkeit vereint.
Eigentümer sollten bei der Preisfindung im Zehlendorf ganz bewusst auf fundierte lokale Marktkenntnis setzen. Der Bodenrichtwert für Berlin-Zehlendorf liegt derzeit bei rund 1.232 €/m², echte Verkaufspreise liegen jedoch oft darüber. Entscheidend sind Mikrolage, Bausubstanz und Zustand der Immobilie. In Zehlendorf gibt es kaum „Standardhäuser“ – stattdessen Jugendstilvillen, Einfamilienhäuser aus den 50er–70er Jahren und moderne Architektenbauten. Kleinste Unterschiede bei Baujahr, Grundstückszuschnitt, (Energiestandards und Modernisierung) können deshalb oft sechsstellig ins Gewicht fallen. Pauschale Quadratmeterpreise greifen hier nicht. Neben Lage und Architektur beeinflussen auch Faktoren wie Altbaucharme, Gartenqualität, Nähe zu Wald oder Wasser, Vermietbarkeit, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten den Wert.
Eine präzise Immobilienbewertung ermittelt einen marktgerechten Angebotspreis und stärkt Ihre Verhandlungsposition. Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie in Zehlendorf aktuell wert ist – oder eine individuelle Verkaufsberatung wünschen – sprechen Sie uns gerne an. Unser Team hilft Ihnen professionell weiter, damit Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung erfolgreich vermarkten können.
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Ihr Ansprechpartner
Sören Wangler
Dipl.-Wi.-Ing., Geschäftsführer und Immobilienmakler
Was ist Ihre Immobilie in Zehlendorf wert?
Wir kennen die erzielten Preise in Ihrer Lage. Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie eine fundierte Einschätzung, IHK-zertifiziert und unverbindlich.
Fragen zu Zehlendorf
Wie komme ich von Zehlendorf nach Berlin?
S1 ab Zehlendorf, ca. 25 Min. bis Friedrichstraße; Bus zur Freien Universität. Zehlendorf gehört zu Berlin, die Innenstadt ist mit S- oder U-Bahn direkt erreichbar.
Lohnt sich der Umzug von Berlin nach Zehlendorf?
Innerhalb Berlins der grünste Übergang: Villenkolonien, Seen, Grunewald. Für Berliner, die die Stadt nicht verlassen, aber ruhiger wohnen wollen. Preisniveau im Vergleich der Region: €€€€ von €€€€. Wir beraten Berliner Familien und Paare, die mehr Platz suchen, seit über 20 Jahren bei genau diesem Schritt.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Zehlendorf?
Nichts. Die Erstbewertung ist für Eigentümer in Zehlendorf kostenfrei und unverbindlich. Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden eine Einschätzung auf Basis aktueller Vergleichswerte aus Ihrer Lage, erstellt von unserem IHK-zertifizierten Sachverständigen.
Welche Immobilien verkauft IBV in Zehlendorf?
Einfamilien- und Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke und Anlageobjekte. Aktuell bieten wir 1 Objekt in Zehlendorf an.
Wie lange dauert ein Verkauf in Zehlendorf?
Bei marktgerechtem Angebotspreis und professioneller Vorbereitung erreichen wir in Zehlendorf meist innerhalb von vier bis zehn Wochen eine Reservierung. Danach folgen Finanzierungsbestätigung und Notartermin.
Übernimmt IBV auch Vermietungen in Zehlendorf?
Ja. Wir vermieten Häuser und Wohnungen in Zehlendorf mit Mietpreisstrategie, geprüften Interessenten, Bonitätsprüfung und rechtssicherem Mietvertrag. Für Mieter ist die Vermittlung provisionsfrei.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Kostenfreie Erstberatung, persönlich in Teltow oder bei Ihnen vor Ort. Wir melden uns innerhalb eines Werktags.