Grundstück · zum Kauf · Teltow

416 m² Baugrund im Teltower Flussviertel für Ihr eigenes Haus

Erschlossenes Grundstück nach § 34 BauGB an der Grenze zu Stahnsdorf, für den Umzug von Berlin ins Grüne

Kaufpreis

335.000 €

416 m² Grundstück

416 m² sonniges Baugrundstück
Bebaubar nach § 34 BauGB
Straßenseitig erschlossen, sofort verfügbar
Bus 602 in ca. 100 m
S-Bahn-Haltepunkt in der Nähe geplant
Rieselfelder und Wanderwege angrenzend
Kitas, Schulen und Einkauf in kurzer Distanz

In der Iserstraße im Teltower Flussviertel steht ein 416 m² großes Sonnengrundstück zum Verkauf. Es ist straßenseitig erschlossen, nach § 34 BauGB bebaubar und sofort verfügbar. Die Bushaltestelle der Linie 602 liegt ca. 100 m entfernt, in der Nähe ist ein neuer S-Bahn-Haltepunkt in Planung. Für Sie bedeutet das: Platz für ein eigenes Haus mit Garten südwestlich von Berlin, mit den Rieselfeldern direkt vor der Tür.

Wohnen im Teltower Flussviertel

Das Flussviertel von Teltow, angrenzend an die Gemeinde Stahnsdorf, bietet neben einem schönen Wohnumfeld auch viel Perspektive. Derzeit gibt es Planungen für einen S-Bahn-Haltepunkt in der Nähe der beliebten Trattoria Toscana. Einen ca. 15-minütigen Fußweg entfernt kann hier, wenn Sie möchten, der hochwertige Neubau einer Stadtvilla entstehen, der Ihnen und Ihrer Familie die besten Voraussetzungen bietet.

Bebauungsvorschlag

Es liegen Angebote für ein ansprechendes Einfamilienhaus vor, das nicht nur räumlich äußerst effizient gestaltet ist, sondern auch in Sachen Energie auf Effizienz setzt. Neben der einzelregulierbaren Fußbodenheizung würde dort das helle Raumklima für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

Natur und Erholung

Erholung und Entspannung bietet Ihnen hier nicht nur der Garten, sondern auch die direkte Umgebung. Auf Wanderpfaden wie dem Buschweg an den angrenzenden Rieselfeldern können Sie die Natur neu entdecken und die Seele baumeln lassen.

Infrastruktur

Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch zu den örtlichen Kitas und Schulen, wie zum Beispiel dem renommierten Immanuel-Kant-Gymnasium, sind es kurze Wege. Regional- und S-Bahnhof sind nur wenige Busstationen entfernt. Ein umfassendes Angebot an unterschiedlichster Gastronomie trägt ebenfalls zur hohen Lebensqualität in Teltow bei.

Eckdaten zum Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 416 m²
Bebaubarkeit: § 34 BauGB
Erschließung: straßenseitig erschlossen
Bebauung: kleines Gartenhaus (Abrissangebot liegt vor)
Verfügbar: sofort

Lage: Teltow

Lage und Anbindung

Das Grundstück liegt in der Iserstraße im Flussviertel von Teltow, direkt an der Grenze zu Stahnsdorf. Teltow verbindet eine historische Altstadt, das Musikerviertel, die Marina am Teltowkanal und neue Wohngebiete und gehört zu den dynamischsten Wohnorten südlich der Hauptstadt. Wer von Berlin nach Teltow zieht, gewinnt Raum und Grün und bleibt mit der S-Bahn S25/S26 an die Stadt angebunden.

Entfernungen

Kurfürstendamm: ca. 16 km, Fahrzeit ca. 35 Minuten
Flughafen BER: ca. 27 km, Fahrzeit ca. 25 Minuten

Öffentliche Verkehrsmittel

Bus 602: ca. 100 m
S-Bahn S25, S26: ca. 3,8 km
In der Nähe ist ein neuer S-Bahn-Haltepunkt in Planung

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Marktbericht Teltow

A+

Energieausweis: liegt vor
Endenergieverbrauch: 0 kWh/(m²·a)

Fragen zu diesem Objekt

Wie groß ist das Grundstück in der Iserstraße in Teltow und was kostet es?

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 416 m². Der Kaufpreis beträgt 335.000 €. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt. an.

Wie kann das Grundstück bebaut werden?

Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, also nach der Eigenart der umgebenden Bebauung. Es liegen bereits Angebote für ein energieeffizientes Einfamilienhaus mit einzelregulierbarer Fußbodenheizung vor. Alternativ ist der Neubau einer Stadtvilla denkbar.

Ist das Grundstück erschlossen und frei?

Ja, das Grundstück ist straßenseitig erschlossen und sofort verfügbar. Aktuell steht dort ein kleines Gartenhaus, für dessen Abriss bereits ein Angebot vorliegt.

Wie komme ich von Teltow nach Berlin?

Die Bushaltestelle der Linie 602 liegt ca. 100 m entfernt, die S-Bahn mit S25 und S26 ca. 3,8 km. Regional- und S-Bahnhof sind wenige Busstationen entfernt. Zum Kurfürstendamm sind es ca. 16 km bzw. ca. 35 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.

Was hat es mit der geplanten S-Bahnstation Iserstraße auf sich?

Derzeit gibt es Planungen für einen S-Bahn-Haltepunkt in der Nähe der Trattoria Toscana im Flussviertel. Es handelt sich um eine Planung, ein Zeitpunkt der Umsetzung steht nicht fest.

Ist die Lage für Familien geeignet?

Örtliche Kitas und Schulen, etwa das Immanuel-Kant-Gymnasium, sind auf kurzen Wegen erreichbar. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegen in wenigen Minuten Entfernung, und die angrenzenden Rieselfelder bieten Wanderwege wie den Buschweg.

Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Wohnimmobilien, die an Verbraucher verkauft werden, tragen Käufer und Verkäufer die Provision je zur Hälfte (§ 656c BGB). Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf bzw. -vermietung vorbehalten. Grundlage sind die Angaben des Eigentümers.