Einfamilienhaus · zum Kauf · Teltow

Neubau-Stadtvilla mit Garten im Flussviertel von Teltow

Einfamilienhaus mit 5 Zimmern an den Rieselfeldern, südwestlich von Berlin, nahe Stahnsdorf

Kaufpreis

798.500 €

5 Zimmer · 125 m² · 417 m² Grundstück

Neubau 2026, Erstbezug
5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
417 m² Grundstück mit Garten
Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Gästezimmer oder Homeoffice im Erdgeschoss
Wanderwege an den Rieselfeldern
Bus 602 in ca. 100 m
Kita und Schulen in kurzer Distanz

Im Flussviertel von Teltow, an der Grenze zu Stahnsdorf, entsteht eine Stadtvilla für Familien, die mehr Platz und Grün suchen und trotzdem nah an Berlin bleiben wollen. Das Einfamilienhaus bietet 125 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, zwei Bäder und ein 417 m² großes Grundstück. Baujahr 2026, Erstbezug, Wärmepumpe und einzelraumregulierbare Fußbodenheizung. Kaufpreis: 798.500 €.

Wohnen mit Perspektive im Teltower Flussviertel

Das Flussviertel von Teltow, angrenzend an die Gemeinde Stahnsdorf, bietet neben einem schönen Wohnumfeld auch viel Perspektive. Derzeit gibt es Planungen für einen S-Bahn-Haltepunkt in der Nähe der beliebten Trattoria Toscana. Etwa 15 Gehminuten entfernt soll ein hochwertiger Neubau einer Stadtvilla entstehen, der Ihnen und Ihrer Familie die besten Voraussetzungen bietet.

Das Haus

Das Einfamilienhaus ist räumlich effizient gestaltet und setzt auch in Sachen Energie auf Effizienz. Neben der einzelraumregulierbaren Fußbodenheizung sorgen helle Räume für ein angenehmes Wohnklima.

Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 417 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Zimmer: 5, davon 4 Schlafzimmer
Badezimmer: 2
Baujahr: 2026, Erstbezug
Heizung: Wärmepumpe mit einzelraumregulierbarer Fußbodenheizung

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Wohn-Esszimmer
Gästezimmer/Büro
Diele
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC

Obergeschoss:

3 Zimmer
Badezimmer mit Dusche und Wanne
Abstellraum
Flur

Garten und Natur

Erholung finden Sie nicht nur im eigenen Garten, sondern auch in der direkten Umgebung: Auf Wanderwegen wie dem Buschweg an den angrenzenden Rieselfeldern können Sie die Natur entdecken und abschalten.

Alltag und Infrastruktur

Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch zu den örtlichen Kitas und Schulen, etwa dem renommierten Immanuel-Kant-Gymnasium, sind es kurze Wege. Regional- und S-Bahnhof liegen nur wenige Busstationen entfernt. Ein breites gastronomisches Angebot trägt ebenfalls zur hohen Lebensqualität in Teltow bei.

Kaufpreis: 798.500 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Lage: Teltow

Lage im Flussviertel, Teltow

Das Haus liegt im Flussviertel von Teltow (14513), direkt an der Grenze zu Stahnsdorf und am Rand der Rieselfelder. Teltow gehört zu den dynamischsten Wohnorten südlich von Berlin: mit historischer Altstadt, Musikerviertel, Marina am Teltowkanal, neuen Wohngebieten und direkter S-Bahn-Anbindung nach Berlin über die Linien S25 und S26. Für Berliner Familien, die aus der Innenstadt ins Berliner Umland ziehen möchten, verbindet die Lage Garten und Ruhe mit kurzen Wegen in die Hauptstadt.

Entfernungen

Kurfürstendamm: ca. 16 km, Fahrzeit ca. 35 Minuten
Flughafen BER: ca. 27 km, Fahrzeit ca. 25 Minuten

Öffentliche Verkehrsmittel

Bus 602: ca. 100 m
S-Bahn (S25, S26): ca. 3,8 km, mit dem Bus wenige Stationen entfernt
Regionalbahnhof: ebenfalls wenige Busstationen entfernt

Ein zusätzlicher S-Bahn-Haltepunkt in der Nähe ist derzeit in Planung.

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Ungefähre Lage

Marktbericht Teltow

A+

Energieausweis: liegt vor
Endenergieverbrauch: 0 kWh/(m²·a)
Energieträger: Strom
Heizungsart: Wärmepumpe

Fragen zu diesem Objekt

Was kostet das Einfamilienhaus im Flussviertel von Teltow?

Der Kaufpreis beträgt 798.500 €. Hinzu kommt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. sowie die üblichen Erwerbsnebenkosten.

Wie viel Platz bietet das Haus?

Das Haus hat ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer bzw. ein Bad mit Dusche und Wanne plus Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Grundstück ist ca. 417 m² groß.

Wie komme ich vom Flussviertel Teltow nach Berlin?

Die Bushaltestelle der Linie 602 liegt ca. 100 m entfernt. Die S-Bahn mit den Linien S25 und S26 sowie der Regionalbahnhof sind wenige Busstationen entfernt (S-Bahn ca. 3,8 km). Mit dem Auto sind es zum Kurfürstendamm ca. 16 km bzw. ca. 35 Minuten.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe?

Ja, örtliche Kitas und Schulen sind auf kurzen Wegen erreichbar, darunter das Immanuel-Kant-Gymnasium in Teltow.

Wie wird das Haus beheizt?

Das Haus wird mit einer Wärmepumpe beheizt. Die Wärme wird über eine einzelraumregulierbare Fußbodenheizung verteilt.

Was bietet die Umgebung für Freizeit und Natur?

Direkt angrenzend liegen die Rieselfelder mit Wanderwegen wie dem Buschweg. Einkaufs- und Freizeitangebote sowie Gastronomie erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ist ein neuer S-Bahnhof in der Nähe geplant?

Derzeit gibt es Planungen für einen S-Bahn-Haltepunkt in der Nähe der Trattoria Toscana. Ein Termin für die Umsetzung steht nach unseren Angaben noch nicht fest.

Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Wohnimmobilien, die an Verbraucher verkauft werden, tragen Käufer und Verkäufer die Provision je zur Hälfte (§ 656c BGB). Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf bzw. -vermietung vorbehalten. Grundlage sind die Angaben des Eigentümers.