Einfamilienhaus · zum Kauf · Werder

Großes Haus, großer Garten: Wohnen am Maulbeerweg in Derwitz

Einfamilienhaus mit ca. 1.998 m² Grundstück in Werder (Havel)-Derwitz, für alle, die Platz zum Gestalten suchen

Kaufpreis

589.000 €

4 Zimmer · 188 m² · 1.998 m² Grundstück

Ca. 1.998 m² Grundstück
Ca. 188 m² Wohnfläche auf einer Ebene
4 Hobbyräume im Keller, einer mit Sauna
Außenpool (reparaturbedürftig)
Garage und Gäste-WC
Ruhige Anliegerstraße mit Maulbeerbäumen
Bushaltestelle ca. 200 m entfernt
Sofort verfügbar

In Derwitz, einem ländlichen Ortsteil von Werder (Havel), steht dieses Einfamilienhaus mit ca. 188 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 140 m² Nutzfläche und einem Grundstück von ca. 1.998 m². Das 1985 erbaute und 1997 erweiterte Haus bietet Wohnen auf einer Ebene, vier Hobbyräume im Keller, Sauna, Garage und einen Pool. Garten, Pool und Haustechnik brauchen Zuwendung, dafür bekommen Sie viel Raum zu einem Kaufpreis von 589.000 €. Das Haus ist sofort verfügbar.

Derwitz: ländliche Ruhe mit Geschichte

Derwitz ist nicht nur ein idyllischer Ortsteil von Werder, sondern besitzt zudem eine besondere Bedeutung für die Luftfahrtgeschichte. Der nahegelegene Spitzberg gilt als Ort der ersten Flugversuche Otto Lilienthals mit seinem „Derwitzer Apparat“ im Jahr 1891.

Abgesehen davon bietet Derwitz eine reizvolle Kombination aus ländlicher Ruhe, guter regionaler Anbindung und der Nähe zur lebendigen Stadt Werder.

Das Grundstück

Das Haus liegt an der Maulbeerbaum-Allee, die von Friedrich dem Großen gepflanzt worden sein soll. Einige der namensgebenden Bäume der ruhigen Anliegerstraße stehen auch auf dem großen Grundstück. Hier heißt es Hand anlegen: Die fast 2.000 m² bedürfen einer gärtnerischen Hand und warten darauf, wieder in Schuss gebracht zu werden. Der große Außenpool muss ebenfalls repariert werden, verspricht danach aber schöne Stunden im Sommer.

Das Haus

Das Haus wurde 1985 erbaut und 1997 erweitert und bietet sehr viel Platz für Ihre Familie. Die Wohn- und Schlafzimmer von angenehmer Größe befinden sich auf einer Etage, die vier Hobbyräume mit viel Platz zum kreativen Gestalten im Kellergeschoss. An Raum für Spiel- und Freizeitgestaltung fehlt es hier nicht.

Im Allgemeinen befindet sich das Haus in einem guten, soliden Zustand. Zeitgemäße Renovierungen und ein Austausch der Heizungsanlage (Ölheizung) sind jedoch zu empfehlen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit Terrassenzugang
3 Zimmer (ca. 13 m² bis ca. 15 m²)
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Große Küche mit Essbereich im Landhausstil
Hauswirtschaftsraum
Diele
Gäste-WC
Terrasse

Kellergeschoss:

4 Hobbyräume (ca. 14 m² bis ca. 20 m²), davon 1 Hobbyraum mit Sauna
2 Kellerräume
Duschbad
Waschküche
Heizungsraum
Garage

Wohnumfeld und Schulen

Das Wohnumfeld ist ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer gewachsenen Gemeinde- und Stadtstruktur zu verzichten. Über die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die umliegenden Orte, und dank der Nähe zur Bundesstraße B1 und zur Autobahn A10 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Potsdam und Berlin. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Derwitz gut an die umliegenden Ortsteile von Werder angebunden.

Der Weg zu den verschiedenen Schulstandorten ist nicht weit. In Werder finden Sie vielfältige Schulangebote und Bildungseinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist der Hoffbauer Bildungscampus im Werderaner Ortsteil Glindow mit Kita, Grundschule und Gesamtschule, der ein durchgängiges Bildungsangebot vom frühen Kindesalter bis zur weiterführenden Schule ermöglicht.

Ausstattung

Keller
Gäste-WC

Lage

Lage in Werder (Havel)-Derwitz

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Derwitz, einem ländlich geprägten Ortsteil von Werder (Havel) westlich von Potsdam. Über die nahe Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 besteht eine Verbindung in Richtung Potsdam und Berlin. Wer weiter in Berlin arbeitet, erreicht die Regionalbahn-Linien RB 21 und RE 1 nach ca. 9,5 km.

Entfernungen

Werder-Zentrum: ca. 9,5 km, Fahrzeit ca. 13 Minuten
Potsdam-Zentrum: ca. 21 km, Fahrzeit ca. 31 Minuten
Brandenburg an der Havel: ca. 24 km, Fahrzeit ca. 33 Minuten

Öffentliche Verkehrsmittel

Bus (Linie 635): ca. 200 m
Regionalbahn (RB 21, RE 1): ca. 9,5 km

Karte lädt …

A+

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 0 kWh/(m²·a)
Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung

Fragen zu diesem Objekt

Was kostet das Einfamilienhaus in Werder-Derwitz?

Der Kaufpreis beträgt 589.000 €. Hinzu kommt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Das Haus ist sofort verfügbar.

Wie groß sind Haus und Grundstück?

Das Haus hat ca. 188 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 140 m² Nutzfläche. Das Grundstück ist ca. 1.998 m² groß. Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer (ca. 36 m²), drei weitere Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC, im Keller vier Hobbyräume, eines davon mit Sauna.

In welchem Zustand ist das Haus?

Das 1985 erbaute und 1997 erweiterte Haus befindet sich laut Makler in einem guten, soliden Zustand. Zeitgemäße Renovierungen und ein Austausch der Ölheizung sind zu empfehlen. Garten und Außenpool brauchen ebenfalls Pflege bzw. eine Reparatur.

Wie komme ich von Derwitz nach Berlin?

Mit dem Auto führen die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 in Richtung Potsdam und Berlin. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Bus 635 nach ca. 200 m, die Regionalbahn-Linien RB 21 und RE 1 liegen ca. 9,5 km entfernt.

Welche Schulen gibt es in der Nähe?

Werder bietet vielfältige Schulangebote und Bildungseinrichtungen. Hervorzuheben ist der Hoffbauer Bildungscampus im Ortsteil Glindow mit Kita, Grundschule und Gesamtschule, der ein durchgängiges Bildungsangebot vom frühen Kindesalter bis zur weiterführenden Schule bietet.

Für wen eignet sich das Haus?

Das Haus eignet sich für Käuferinnen und Käufer, die viel Wohn- und Hobbyfläche sowie einen großen Garten suchen und bereit sind, Garten, Pool und Haustechnik selbst zu modernisieren. Wer aus Berlin ins Umland ziehen möchte, findet hier deutlich mehr Fläche und ländliche Ruhe.

Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Wohnimmobilien, die an Verbraucher verkauft werden, tragen Käufer und Verkäufer die Provision je zur Hälfte (§ 656c BGB). Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf bzw. -vermietung vorbehalten. Grundlage sind die Angaben des Eigentümers.