Etagenwohnung · zum Kauf · Grunewald, Berlin
Drei Zimmer am Hubertussee: Wohnen mit Blick in den Garten
Ca. 92 m² Eigentumswohnung an der Bismarckallee in Berlin-Grunewald – für Paare, kleine Familien und Singles
- Ca. 92 m², 3 Zimmer
- Süd-Ost-Balkon mit Gartenblick
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Durchgängiger Parkettboden
- Gäste-WC und Kellerabteil
- Kleine Eigentümergemeinschaft
- Bismarckallee nahe Hubertussee
- Sofort verfügbar
An der Bismarckallee in Berlin-Grunewald, nahe dem Hubertussee und unweit der Königsallee, steht diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Kauf. Auf ca. 92 m² erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, durchgängiges Parkett und ein Süd-Ost-Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Das Haus von 1977 wird von einer kleinen Eigentümergemeinschaft getragen. Kaufpreis: 495.000 €, die Wohnung ist sofort verfügbar.
Das Haus
Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft in ruhiger Lage am Hubertussee, unweit der Königsallee. Unmittelbar vor dem Hauseingang steht eine herrschaftliche Statue aus dem Kaiserreich.
Beim Betreten des Wohnensembles fällt sofort der einladende Gemeinschaftsgarten auf, der zum Verweilen einlädt. Diesen Ausblick ins Grüne genießen Sie jederzeit auch von Ihrem Süd-Ost-Balkon.
Die Wohnung
Mit ca. 92 m² Wohnfläche ist die Wohnung klar strukturiert und bietet ein passendes Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Eine angenehme Helligkeit durchzieht die Räume; der durchgängig verlegte Parkettboden sorgt für ein warmes Wohnambiente.
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Badezimmer und separates Gäste-WC
- Durchgängig verlegter Parkettboden
- Süd-Ost-Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
- Kellerabteil
- Sofort verfügbar
Zustand und Gestaltungsspielraum
Die Fliesenspiegel in Küche und Gäste-WC sowie die Tapetenstruktur der Wände könnten einen frischen Einschlag bekommen, um das positive Gesamtbild abzurunden.
Der allgemein gepflegte Eindruck der Wohnung setzt sich im gesamten Haus fort. Es ist deutlich erkennbar, dass sich sowohl die Eigentümergemeinschaft als auch die Hausverwaltung engagiert um die Belange des Hauses kümmern.
Ausstattung
- Balkon
- Keller
- Gäste-WC
Lage: Grunewald
Wohnen an der Bismarckallee
Die Bismarckallee gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten, geprägt von herrschaftlichen Villen, gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Zwischen dem nahen Grunewald und Halensee, dem „Eingangstor“ zum Kurfürstendamm, haben Sie die Wahl: ruhige, ausgedehnte Spaziergänge auf der einen Seite, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants auf der anderen.
Entfernungen
- KaDeWe (Zentrum City-West): ca. 4,5 km – Fahrzeit ca. 15 Minuten
- Flughafen BER: ca. 28 km – Fahrzeit ca. 25 Minuten
Öffentliche Verkehrsmittel
- S-Bahnhof Grunewald (S3, S5, S7, S9, S45) – ca. 1,5 km
- Bus (M19, M29) – ca. 450 m
© OpenStreetMap · OpenFreeMap
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 0 kWh/(m²·a)
- Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Öl-Heizung
Fragen zu diesem Objekt
Was kostet die 3-Zimmer-Wohnung an der Bismarckallee in Grunewald?
Der Kaufpreis beträgt 495.000 €. Hinzu kommt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. sowie die üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notarkosten.
Wie ist die Wohnung aufgeteilt?
Die Wohnung hat ca. 92 m² Wohnfläche, drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Dazu gehören ein Süd-Ost-Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten und ein Kellerabteil.
In welchem Zustand ist die Wohnung?
Die Wohnung ist gepflegt und mit durchgängigem Parkett ausgestattet. Die Fliesenspiegel in Küche und Gäste-WC sowie die Wandtapeten könnten aufgefrischt werden. Auch das Haus aus dem Jahr 1977 wird von Eigentümergemeinschaft und Hausverwaltung sichtbar gepflegt.
Wie komme ich von Grunewald in die Berliner Innenstadt?
Bis zum KaDeWe in der City-West sind es laut Exposé ca. 4,5 km bzw. ca. 15 Minuten Fahrzeit. Die Buslinien M19 und M29 halten in ca. 450 m Entfernung, der S-Bahnhof Grunewald liegt ca. 1,5 km entfernt.
Für wen eignet sich die Wohnung?
Die klar strukturierte Aufteilung passt zu Paaren, kleinen Familien oder Singles, die grün und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Nähe zum Kurfürstendamm und zur City-West zu verzichten.
Ab wann ist die Wohnung bezugsfrei?
Die Wohnung ist sofort verfügbar. Für eine Besichtigung oder das ausführliche Exposé wenden Sie sich gern direkt an IBV Immobilien.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Wohnimmobilien, die an Verbraucher verkauft werden, tragen Käufer und Verkäufer die Provision je zur Hälfte (§ 656c BGB). Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf bzw. -vermietung vorbehalten. Grundlage sind die Angaben des Eigentümers.
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