Dachgeschosswohnung · zum Kauf · Steglitz, Berlin
Loft-Charakter unterm Dach in Steglitz: Kamin, Galerie, Terrasse
Vermietete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Anliegerstraße zwischen Schloßstraße und Stadtpark Steglitz
- Loft-Charakter mit Galerieebene
- Kamin in der Bibliothek
- Süd-West-Terrasse mit Markise
- Bis zu 5 m Deckenhöhe
- Marmorbad mit Walk-in-Dusche
- Einbauküche mit Kücheninsel
- S1, S2 und U9 ca. 1 km
- Vermietet, Eigenbedarf rechtlich möglich
Diese Dachgeschosswohnung in Berlin-Steglitz bietet 90 m² Wohnfläche auf 3,5 Zimmern, verteilt auf Wohnebene und Galerie. Hohe Decken, große Fenster, ein Kamin, Eichenholzboden und eine Süd-West-Terrasse mit Markise prägen das Wohngefühl. Das gepflegte Eckhaus von 1984 liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, S1, S2, S25, S26 und U9 sind jeweils ca. 1 km entfernt. Die Wohnung ist vermietet, der Kaufpreis beträgt 548.500 €.
Ruhige Anliegerstraße zwischen Schloßstraße und Stadtpark
Zwischen der lebendigen Schloßstraße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und dem familiären Steglitzer Stadtpark finden Sie das gepflegte Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss des Eckhauses und verfügt über eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse. Das Haus wurde durch die angenehme Eigentümergemeinschaft stets in einem guten Zustand gehalten.
Loft-Charakter mit Galerieebene
Ansprechend ist nicht nur das Mehrfamilienhaus insgesamt, sondern insbesondere die hier angebotene Wohnung mit ihrem ausgeprägten Loft-Charakter: hohe Decken, große Fenster und eine Wendeltreppe hinauf zur Galerieebene mit Schlafnische.
Das lichtdurchflutete Wohnambiente und die offene Raumstruktur schaffen in Kombination mit Ausstattungselementen wie dem Kamin, dem Eichenholzfußboden und der offenen Küche eine Atmosphäre zwischen Moderne und Gemütlichkeit.
Flexible Raumaufteilung und viel Stauraum
Rückzugsmöglichkeiten zum Ausruhen oder Arbeiten bieten die zwei separaten Zimmer sowie die kleine Schlafnische auf der Galerieebene. So lassen sich die einzelnen Wohnbereiche flexibel nach Ihren Bedürfnissen nutzen. Für Stauraum sorgen Einbauschränke in verschiedenen Räumen. Für größere Dinge steht Ihnen zusätzlich ein trockener Keller zur Verfügung.
Ausstattung
- Moderne Einbauküche mit Kücheninsel und hochwertigen Geräten, u. a. Induktionsherd, Geschirrspüler, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Waschmaschine
- Große Bibliothek mit Kamin im Wohnzimmer
- Im Galeriebereich zum Teil 5 m hohe Decken
- Marmorbad mit Fußbodenheizung, Badewanne und Walk-in-Dusche
- Einbauschränke im Flur, Bad und Schlafzimmer
- Süd-West-Terrasse mit Markise
- Eichenholzfußboden
- Trockener Kellerraum
Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet und wird vermietet verkauft. Eine Beendigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarfs ist nach Eigentumsübergang unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen möglich.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Ausstattung
- Balkon
- Keller
- Einbauküche
- Vermietet
Lage: Steglitz
Lage in Berlin-Steglitz
Die Wohnung liegt in der Friedrichsruher Straße in Steglitz, dem urbanen Zentrum des Berliner Südwestens mit Schloßstraße, Altbauquartieren und sehr guter Versorgung. Die ruhige Anliegerstraße verbindet städtische Infrastruktur mit der Nähe zum Steglitzer Stadtpark.
Entfernungen
- Schloßstraße: ca. 1,5 km, Gehzeit ca. 15 Minuten
- Flughafen BER: ca. 26 km, Fahrzeit ca. 25 Minuten
Öffentliche Verkehrsmittel
- S-Bahnhof Feuerbachstraße (S1): ca. 1 km
- S-Bahnhof Priesterweg (S2, S25, S26): ca. 1 km
- U-Bahnhof Schloßstraße (U9): ca. 1 km
- Bus (143, 170, 187, M76): ca. 100 m
Mit S1, U9 und den S-Bahn-Linien am Priesterweg sind mehrere Richtungen in die Berliner Innenstadt direkt erreichbar, was den Pendelalltag für Berufstätige erleichtert.
© OpenStreetMap · OpenFreeMap
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Endenergieverbrauch
- 0 kWh/(m²·a)
- Energieträger
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärme
Fragen zu diesem Objekt
Wie viel kostet die Dachgeschosswohnung in der Friedrichsruher Straße in Steglitz?
Der Kaufpreis beträgt 548.500 €. Hinzu kommt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. sowie die üblichen Erwerbsnebenkosten.
Ist die Wohnung vermietet, und kann ich selbst einziehen?
Ja, die Wohnung ist vermietet und wird vermietet verkauft. Eine Beendigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarfs ist nach Eigentumsübergang unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen möglich. Wir empfehlen, dies vor dem Kauf rechtlich prüfen zu lassen.
Wie ist die Wohnung aufgeteilt?
Die Wohnung hat 90 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer: einen offenen Wohnbereich mit Küche und Kamin-Bibliothek, zwei separate Zimmer sowie eine Schlafnische auf der Galerieebene, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Dazu kommen ein Marmorbad und eine Süd-West-Terrasse.
Wie gut ist die Wohnung an Berlin angebunden?
Die S-Bahnhöfe Feuerbachstraße (S1) und Priesterweg (S2, S25, S26) sowie der U-Bahnhof Schloßstraße (U9) liegen jeweils ca. 1 km entfernt. Bushaltestellen der Linien 143, 170, 187 und M76 erreichen Sie nach ca. 100 m. Zum Flughafen BER sind es ca. 26 km.
Welche Ausstattung ist vorhanden?
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche mit Kücheninsel und Geräten wie Induktionsherd und Geschirrspüler, ein Kamin, Eichenholzfußboden, ein Marmorbad mit Fußbodenheizung, Badewanne und Walk-in-Dusche, Einbauschränke in Flur, Bad und Schlafzimmer sowie eine Terrasse mit Markise. Ein trockener Keller ergänzt das Angebot.
In welchem Zustand ist das Haus?
Das Mehrfamilienhaus wurde 1984 errichtet und ist gepflegt. Laut Beschreibung wurde es von der Eigentümergemeinschaft stets in gutem Zustand gehalten.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Wohnimmobilien, die an Verbraucher verkauft werden, tragen Käufer und Verkäufer die Provision je zur Hälfte (§ 656c BGB). Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf bzw. -vermietung vorbehalten. Grundlage sind die Angaben des Eigentümers.
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