Grundstück · zur Miete · TeltowVermietet

1.685 m² Mischgebiet in Teltow: Raum für Wohnen und Gewerbe

Ruhiges Grundstück am Ende einer Stichstraße in zentraler Lage von Teltow, südwestlich von Berlin

Kaltmiete

Miete auf Anfrage

1.685 m² Grundstück
  • Ca. 1.685 m² Grundstücksfläche
  • Mischgebiet für Wohnen und Gewerbe
  • GRZ 0,4 und GFZ 1,0
  • III Geschosse plus Dachgeschoss
  • Tiefgarage laut B-Plan möglich
  • Ruhige Lage am Stichstraßenende
  • Bushaltestelle ca. 80 m entfernt
  • S25/S26 nach Berlin ca. 1,5 km

In ruhiger, zentraler Lage von Teltow steht ein 1.685 m² großes Grundstück zur Miete. Es liegt am Ende einer Stichstraße im Mischgebiet und kann nach Abstimmung mit dem Bauamt für Wohn- und Gewerbezwecke bebaut werden. Der Bebauungsplan sieht eine GRZ von 0,4, eine GFZ von 1,0 und bis zu drei Geschosse plus Dachgeschoss vor. Die Bushaltestelle ist ca. 80 m entfernt, die S-Bahn nach Berlin ca. 1,5 km.

Das Grundstück

In ruhiger, zentraler Lage von Teltow befindet sich dieses großzügige Grundstück mit ca. 1.685 m² am Ende einer Stichstraße. Nach individueller Rücksprache mit dem Bauamt kann es einer gemischten Bebauung für Wohn- und Gewerbezwecke zugeführt werden.

Die Umgebung ist hauptsächlich durch gepflegte Wohnhäuser geprägt, ergänzt durch kleinere Gewerbeeinheiten in der Nähe und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Planungsrecht laut Bebauungsplan

Der vorherrschende Bebauungsplan sieht Folgendes vor:

  • GRZ 0,4
  • GFZ 1,0
  • Offene Bauweise
  • Möglichkeit einer Tiefgarage
  • III Geschosse + Dachgeschoss (DN 25° – 35°)
  • Mischgebiet
  • Baufenster ca. 14 m x ca. 26 m

B-Plan Nr. 8 – Plandokument: https://www.geoportal-teltow.de/docs/telt_bp60/Plandokument.pdf

Konditionen

  • Vermarktungsart: Miete
  • Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Provision: 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Lage: Teltow

Lage in Teltow

Teltow liegt unmittelbar südwestlich von Berlin und gehört zu den dynamischsten Wohnorten südlich der Hauptstadt. Die Stadt verbindet die historische Altstadt, das Musikerviertel, die Marina am Teltowkanal und mehrere Neubaugebiete. Das Grundstück liegt ruhig und zugleich zentral am Ende einer Stichstraße.

Öffentliche Verkehrsmittel

  • Bus (620, 621, 625, N13, X1): Entfernung ca. 80 m
  • S-Bahn (S25, S26): Entfernung ca. 1,5 km
  • Regionalbahn (RE3, RE4): Entfernung ca. 3 km

Über die S-Bahn-Linien S25 und S26 sowie die Regionalbahn ist Berlin direkt angebunden. Für Nutzungen mit Wohnanteil ebenso wie für Gewerbe ist das ein Standortvorteil: Mitarbeitende, Kundschaft und künftige Bewohner erreichen den Standort aus der Hauptstadt ohne Auto.

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Ungefähre Lage

© OpenStreetMap · OpenFreeMap

Marktbericht Teltow
Energieausweis
liegt vor
Endenergieverbrauch
0 kWh/(m²·a)

Fragen zu diesem Objekt

Wie groß ist das Grundstück in Teltow und wird es verkauft oder vermietet?

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.685 m² und wird zur Miete angeboten. Es ist nach Vereinbarung verfügbar. Die Konditionen erhalten Sie auf Anfrage bei IBV Immobilien.

Was darf auf dem Grundstück gebaut werden?

Der Bebauungsplan weist ein Mischgebiet mit GRZ 0,4, GFZ 1,0, offener Bauweise sowie III Geschossen plus Dachgeschoss (Dachneigung 25° – 35°) aus. Das Baufenster beträgt ca. 14 m x ca. 26 m, eine Tiefgarage ist möglich. Die konkrete gemischte Nutzung für Wohnen und Gewerbe ist individuell mit dem Bauamt abzustimmen.

Welcher Bebauungsplan gilt für das Grundstück?

Maßgeblich ist der B-Plan Nr. 8 der Stadt Teltow. Das Plandokument ist über das Geoportal Teltow abrufbar; den Link finden Sie in der Objektbeschreibung.

Wie ist das Grundstück an Berlin angebunden?

Die nächste Bushaltestelle (Linien 620, 621, 625, N13, X1) liegt ca. 80 m entfernt. Die S-Bahn-Linien S25 und S26 nach Berlin erreichen Sie in ca. 1,5 km, die Regionalbahn RE3 und RE4 in ca. 3 km.

Wie ist die Umgebung des Grundstücks geprägt?

Das Umfeld besteht hauptsächlich aus gepflegten Wohnhäusern, ergänzt durch kleinere Gewerbeeinheiten in der Nähe. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, das Grundstück selbst liegt ruhig am Ende einer Stichstraße.

Fällt eine Provision an?

Ja, die Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Für Mieter ist unsere Vermittlung provisionsfrei (Bestellerprinzip, § 2 Abs. 1a WoVermRG). Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf bzw. -vermietung vorbehalten. Grundlage sind die Angaben des Eigentümers.

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