Parcela · en alquiler · TeltowAlquilada

1.685 m² de zona de uso mixto en Teltow: espacio para vivienda y actividad comercial

Parcela tranquila al final de una calle sin salida, en una ubicación céntrica de Teltow, al suroeste de Berlín

Alquiler sin gastos

Alquiler a consultar

Parcela de 1.685 m²

Aprox. 1.685 m² de superficie de parcela
Zona de uso mixto para vivienda y actividad comercial
GRZ 0,4 y GFZ 1,0
III plantas más buhardilla
Garaje subterráneo posible según el plan urbanístico
Ubicación tranquila al final de una calle sin salida
Parada de autobús a unos 80 m
S25/S26 a Berlín a aprox. 1,5 km

En una ubicación tranquila y céntrica de Teltow se alquila una parcela de 1.685 m². Se encuentra al final de una calle sin salida, en una zona de uso mixto, y, previa consulta con la oficina de urbanismo, puede edificarse con fines residenciales y comerciales. El plan urbanístico contempla una GRZ (índice de ocupación) de 0,4, una GFZ (índice de edificabilidad) de 1,0 y hasta tres plantas más buhardilla. La parada de autobús se encuentra a unos 80 m y la S-Bahn a Berlín a unos 1,5 km.

La parcela

En una ubicación tranquila y céntrica de Teltow se encuentra esta amplia parcela de aprox. 1.685 m² al final de una calle sin salida. Previa consulta individual con la oficina de urbanismo, puede destinarse a una edificación mixta con fines residenciales y comerciales.

El entorno se caracteriza principalmente por viviendas bien cuidadas, complementadas por pequeñas unidades comerciales cercanas y una excelente infraestructura.

Normativa urbanística según el plan urbanístico

El plan urbanístico vigente establece lo siguiente:

GRZ 0,4
GFZ 1,0
Edificación abierta
Posibilidad de garaje subterráneo
III plantas + buhardilla (inclinación de cubierta 25° – 35°)
Zona de uso mixto
Área edificable de aprox. 14 m x aprox. 26 m

Plan urbanístico n.º 8 – Documento del plan: https://www.geoportal-teltow.de/docs/telt_bp60/Plandokument.pdf

Condiciones

Tipo de comercialización: alquiler
Disponibilidad: a convenir
Comisión: 7,14 % IVA legal incluido

Ubicación: Teltow

Ubicación en Teltow

Teltow se encuentra justo al suroeste de Berlín y es una de las localidades residenciales más dinámicas al sur de la capital. La ciudad combina el casco antiguo histórico, el barrio de los músicos (Musikerviertel), la marina del canal de Teltow y varias zonas de nueva construcción. La parcela está en un lugar tranquilo y, a la vez, céntrico, al final de una calle sin salida.

Transporte público

Autobús (620, 621, 625, N13, X1): distancia aprox. 80 m
S-Bahn (S25, S26): distancia aprox. 1,5 km
Tren regional (RE3, RE4): distancia aprox. 3 km

Berlín cuenta con conexión directa a través de las líneas de S-Bahn S25 y S26 y del tren regional. Tanto para usos con componente residencial como para actividades comerciales, esto supone una ventaja de ubicación: empleados, clientes y futuros residentes pueden llegar desde la capital sin necesidad de coche.

Cargando mapa …

Ubicación aproximada

Informe de mercado de Teltow

A+

Certificado energético: disponible
Consumo de energía final: 0 kWh/(m²·a)

Preguntas sobre este inmueble

¿Qué superficie tiene la parcela en Teltow y se vende o se alquila?

La parcela tiene una superficie de aprox. 1.685 m² y se ofrece en alquiler. Está disponible a convenir. Puede solicitar las condiciones a IBV Immobilien.

¿Qué se puede construir en la parcela?

El plan urbanístico establece una zona de uso mixto con GRZ 0,4, GFZ 1,0, edificación abierta y III plantas más buhardilla (inclinación de cubierta 25° – 35°). El área edificable es de aprox. 14 m x aprox. 26 m y es posible construir un garaje subterráneo. El uso mixto concreto para vivienda y actividad comercial debe acordarse individualmente con la oficina de urbanismo.

¿Qué plan urbanístico se aplica a la parcela?

Determinante es el plan de desarrollo urbanístico (B-Plan) n.º 8 de la ciudad de Teltow. El documento del plan puede consultarse a través del geoportal de Teltow; el enlace figura en la descripción del inmueble.

¿Cómo está conectada la parcela con Berlín?

La parada de autobús más cercana (líneas 620, 621, 625, N13, X1) se encuentra a unos 80 m. Las líneas de S-Bahn S25 y S26 con destino a Berlín están a unos 1,5 km, y los trenes regionales RE3 y RE4, a unos 3 km.

¿Cómo es el entorno de la parcela?

El entorno se compone principalmente de viviendas bien cuidadas, complementadas por pequeñas unidades comerciales cercanas. La infraestructura está bien desarrollada y la parcela se encuentra en una zona tranquila, al final de una calle sin salida.

¿Se aplica comisión?

Sí, la comisión asciende al 7,14 % IVA legal incluido.

Para los inquilinos, nuestra intermediación es gratuita, sin comisión (principio de quien encarga, § 2 apdo. 1a WoVermRG, ley alemana sobre la intermediación en el alquiler de vivienda). Toda la información se facilita sin garantía; salvo error u omisión, y salvo venta o alquiler previos. Se basa en los datos facilitados por el propietario.