Grundstück

Grundstück · zum Kauf · TeltowVerkauft

508 m² in Teltow: Bestandshaus modernisieren oder zweites Haus bauen

Grundstück mit Reihenendhaus von 1936 in Teltow, ca. 2 km bis Berlin: positive Bauvorbescheide liegen bereits vor

Kaufpreis

387.500 €

508 m² Grundstück
  • Ca. 508 m² Grundstück in Teltow
  • Zwei positive Bauvorbescheide vorhanden
  • Stadtvilla mit ca. 83 m² Grundfläche möglich
  • Zweigeschossiger Anbau mit ca. 40 m²
  • Reihenendhaus mit ca. 103 m² Wohnfläche
  • S-Bahn S25/S26 ca. 900 m entfernt
  • Berliner Stadtgrenze ca. 2 km
  • Kaufpreis 387.500 €, sofort verfügbar

In der Walther-Rathenau-Straße in Teltow steht ein ca. 508 m² großes Grundstück mit einem Reihenendhaus aus dem Jahr 1936 zum Kauf. Für zwei Varianten liegen positive Bauvorbescheide des Landkreises Potsdam-Mittelmark vor: ein zweigeschossiger Anbau an das Bestandshaus oder der Neubau eines weiteren Einfamilienhauses als Stadtvilla. Die Berliner Stadtgrenze liegt ca. 2 km entfernt, die S-Bahn S25/S26 ca. 900 m. Kaufpreis: 387.500 €, verfügbar ab sofort.

Ein Grundstück, mehrere Möglichkeiten

Das in schöner Lage befindliche Grundstück in Teltow bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. Diese Potenziale wurden im Rahmen von Bauvoranfragen durch den Landkreis Potsdam-Mittelmark bereits positiv bestätigt.

Variante 1: Modernisierung und Anbau

Neben der empfehlenswerten Modernisierung des Reihenendhauses mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² ist ein zweigeschossiger Anbau mit einer überbauten Fläche von zusätzlich ca. 40 m² (ca. 7,3 x 5,5 m) möglich.

Variante 2: Zweites Einfamilienhaus

Alternativ kann auf dem Grundstück neben dem Reihenendhaus ein weiteres Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einer Grundfläche von ca. 83 m² (ca. 11 x 7,5 m) entstehen. Eine Nutzung für zwei Familien, als Generationenwohnen oder auch als Anlageobjekt zur Vermietung sind mögliche Gedankenspiele.

Technische Daten

  • Grundstücksgröße: ca. 508 m²
  • Bebauung: Reihenendhaus, Baujahr 1936
  • Wohnfläche: ca. 103 m²
  • Nutzfläche: ca. 20 m²
  • Keller: vorhanden
  • Neubau Stadtvilla: positiver Bauvorbescheid liegt vor
  • Zweigeschossiger Anbau: positiver Bauvorbescheid liegt vor
  • Verfügbar: ab sofort

Wohnumfeld

Teltow hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohngegenden im südwestlichen Berliner Umland entwickelt: ein Ort, an dem Familien mit ihren Kindern die Ruhe genießen und dennoch die Vorteile der vorhandenen urbanen Struktur nutzen können. Das Grundstück besticht insbesondere durch seine Lage. Trotz dörflicher Ruhe sind Sie über die nahe gelegene B 101 in wenigen Minuten im Zentrum der Bundeshauptstadt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vor Ort sehr gut ausgebaut; der S-Bahnhof Teltow ist nur wenige Busstationen entfernt.

Das direkte Wohnumfeld mit den nahe gelegenen Hollandwiesen bietet viel Abwechslung für Alt und Jung. Ob ausgedehnte Spaziergänge für die Erwachsenen oder ein naturbelassener „Abenteuerspielplatz“ für die Kinder, hier gibt es viel zu erleben.

Teltow bietet trotz Berlinnähe eine eigene, sehr gute Infrastruktur. Moderne Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie ein umfassendes Angebot an Gastronomie und Freizeitgestaltung tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Lage: Teltow

Lage: Walther-Rathenau-Straße, Teltow

Das Grundstück liegt in Teltow, direkt südwestlich von Berlin. Wer aus der Berliner Innenstadt in das Berliner Umland zieht, findet hier mehr Fläche und Grün, ohne die Anbindung an die Stadt aufzugeben.

Entfernungen

  • Berlin: ca. 2 km
  • Potsdam: ca. 12 km

Öffentliche Verkehrsmittel

  • Bus 625: ca. 250 m
  • S-Bahn S25, S26: ca. 900 m
  • Regionalbahn RE3, RE4: ca. 1,5 km

Für den täglichen Weg zur Arbeit nach Berlin stehen damit S-Bahn, Regionalbahn und über die B 101 auch das Auto zur Verfügung. Teltow verbindet historische Altstadt, Musikerviertel und die Marina am Teltowkanal mit neuen Wohngebieten und zählt zu den dynamischsten Wohnorten südlich der Hauptstadt.

Karte lädt …

© OpenStreetMap · OpenFreeMap

Marktbericht Teltow
Energieausweis
liegt vor
Endenergieverbrauch
0 kWh/(m²·a)

Fragen zu diesem Objekt

Was kostet das Grundstück in der Walther-Rathenau-Straße in Teltow?

Der Kaufpreis beträgt 387.500 € für das ca. 508 m² große Grundstück inklusive des bestehenden Reihenendhauses. Die Käuferprovision liegt bei 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Was darf auf dem Grundstück gebaut werden?

Für zwei Varianten liegen positive Bauvorbescheide des Landkreises Potsdam-Mittelmark vor. Möglich ist entweder ein zweigeschossiger Anbau an das Reihenendhaus mit ca. 40 m² überbauter Fläche (ca. 7,3 x 5,5 m) oder ein zusätzliches Einfamilienhaus als Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen und ca. 83 m² Grundfläche (ca. 11 x 7,5 m).

Welches Gebäude steht bereits auf dem Grundstück?

Auf dem Grundstück steht ein Reihenendhaus aus dem Jahr 1936 mit ca. 103 m² Wohnfläche, ca. 20 m² Nutzfläche und Keller. Eine Modernisierung wird empfohlen.

Eignet sich das Grundstück für zwei Familien oder Generationenwohnen?

Ja, das ist eine der genannten Nutzungsideen. Mit dem Bestandshaus und einem zweiten Einfamilienhaus können zwei Haushalte getrennt auf einem Grundstück wohnen. Auch eine Vermietung als Anlage ist denkbar.

Wie kommt man von Teltow nach Berlin?

Die Berliner Stadtgrenze liegt ca. 2 km entfernt. Der Bus 625 hält ca. 250 m vom Grundstück, die S-Bahn S25/S26 ist ca. 900 m und die Regionalbahn RE3/RE4 ca. 1,5 km entfernt. Mit dem Auto geht es über die nahe B 101 Richtung Berlin.

Ab wann ist das Grundstück verfügbar?

Das Grundstück ist ab sofort verfügbar. Für eine Besichtigung oder das ausführliche Exposé wenden Sie sich gern an IBV Immobilien.

Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Wohnimmobilien, die an Verbraucher verkauft werden, tragen Käufer und Verkäufer die Provision je zur Hälfte (§ 656c BGB). Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf bzw. -vermietung vorbehalten. Grundlage sind die Angaben des Eigentümers.

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