Parcela · en venta · TeltowVendida

508 m² en Teltow: modernizar la casa existente o construir una segunda vivienda

Parcela con casa adosada en esquina de 1936 en Teltow, a unos 2 km de Berlín: ya se dispone de resoluciones previas de construcción favorables

Precio de compra

387.500 €

508 m² de parcela

Aprox. 508 m² de parcela en Teltow
Dos resoluciones previas de construcción favorables
Posibilidad de villa urbana con una superficie en planta de aprox. 83 m²
Ampliación de dos plantas de aprox. 40 m²
Casa adosada en esquina con aprox. 103 m² de superficie habitable
S-Bahn S25/S26 a unos 900 m
Límite de Berlín a unos 2 km
Precio de compra: 387.500 €, disponible de inmediato

En la Walther-Rathenau-Straße de Teltow se vende una parcela de aprox. 508 m² con una casa adosada en esquina de 1936. Para dos variantes existen resoluciones previas de construcción favorables del distrito de Potsdam-Mittelmark: una ampliación de dos plantas de la casa existente o la construcción de otra casa unifamiliar en forma de villa urbana. El límite de Berlín se encuentra a unos 2 km y el S-Bahn S25/S26 a unos 900 m. Precio de compra: 387.500 €, disponible de inmediato.

Una parcela, múltiples posibilidades

La parcela, situada en una excelente ubicación de Teltow, le ofrece numerosas posibilidades de diseño y uso. Estas posibilidades ya han sido confirmadas favorablemente por el distrito de Potsdam-Mittelmark mediante consultas previas de construcción.

Variante 1: modernización y ampliación

Además de la modernización recomendable de la casa adosada en esquina, con una superficie habitable de aprox. 103 m², es posible realizar una ampliación de dos plantas con una superficie edificada adicional de aprox. 40 m² (aprox. 7,3 x 5,5 m).

Variante 2: segunda casa unifamiliar

Como alternativa, junto a la casa adosada en esquina se puede construir en la parcela otra casa unifamiliar de dos plantas completas con una superficie en planta de aprox. 83 m² (aprox. 11 x 7,5 m). Entre los posibles usos cabe plantearse una vivienda para dos familias, una vivienda multigeneracional o una inversión inmobiliaria para alquiler.

Datos técnicos

Superficie de la parcela: aprox. 508 m²
Edificación: casa adosada en esquina, año de construcción 1936
Superficie habitable: aprox. 103 m²
Superficie útil: aprox. 20 m²
Sótano: sí
Villa urbana de nueva construcción: resolución previa de construcción favorable disponible
Ampliación de dos plantas: resolución previa de construcción favorable disponible
Disponibilidad: inmediata

Entorno residencial

En los últimos años, Teltow se ha convertido en una de las zonas residenciales más apreciadas del entorno suroeste de Berlín: un lugar donde las familias con hijos pueden disfrutar de la tranquilidad y, al mismo tiempo, aprovechar las ventajas de una estructura urbana bien desarrollada. La parcela destaca especialmente por su ubicación. A pesar de la calma casi rural, a través de la cercana B 101 llegará en pocos minutos al centro de la capital federal. El transporte público también está muy bien desarrollado en la zona; la estación de S-Bahn de Teltow está a pocas paradas de autobús.

El entorno inmediato, con las cercanas Hollandwiesen, ofrece mucha variedad para mayores y pequeños. Ya sean largos paseos para los adultos o un «parque de aventuras» natural para los niños, aquí hay mucho por descubrir.

A pesar de su cercanía a Berlín, Teltow cuenta con una infraestructura propia muy buena. Comercios modernos, guarderías, colegios, centros médicos y una amplia oferta de restauración y ocio contribuyen a la alta calidad de vida.

Ubicación: Teltow

Ubicación: Walther-Rathenau-Straße, Teltow

La parcela se encuentra en Teltow, justo al suroeste de Berlín. Quien se traslada del centro de Berlín a su entorno encuentra aquí más espacio y más zonas verdes, sin renunciar a la conexión con la ciudad.

Distancias

Berlín: aprox. 2 km
Potsdam: aprox. 12 km

Transporte público

Autobús 625: aprox. 250 m
S-Bahn S25, S26: aprox. 900 m
Regionalbahn RE3, RE4: aprox. 1,5 km

Para el trayecto diario al trabajo en Berlín dispone usted de S-Bahn, tren regional y, por la B 101, también del coche. Teltow combina un casco antiguo histórico, el barrio de los Músicos (Musikerviertel) y la marina del canal de Teltow con nuevas zonas residenciales, y es una de las localidades residenciales más dinámicas al sur de la capital.

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Informe de mercado de Teltow

A+

Certificado energético: disponible
Consumo de energía final: 0 kWh/(m²·a)

Preguntas sobre este inmueble

¿Cuánto cuesta la parcela en la Walther-Rathenau-Straße de Teltow?

El precio de compra es de 387.500 € por la parcela de aprox. 508 m², incluida la casa adosada en esquina existente. La comisión del comprador es del 3,57 %, IVA legal incluido.

¿Qué se puede construir en la parcela?

Existen consultas previas de edificación (Bauvorbescheide) favorables del distrito de Potsdam-Mittelmark para dos variantes. Es posible bien una ampliación de dos plantas de la casa adosada en esquina, con aprox. 40 m² de superficie edificada (aprox. 7,3 x 5,5 m), o bien una casa unifamiliar adicional tipo villa urbana, con dos plantas completas y aprox. 83 m² de superficie en planta (aprox. 11 x 7,5 m).

¿Qué edificio hay ya en la parcela?

En la parcela hay una casa adosada en esquina de 1936 con aprox. 103 m² de superficie habitable, aprox. 20 m² de superficie útil y sótano. Se recomienda una modernización.

¿Es adecuada la parcela para dos familias o para vivienda multigeneracional?

Sí, es una de las ideas de uso mencionadas. Con la casa existente y una segunda casa unifamiliar, dos unidades familiares pueden vivir por separado en una misma parcela. También es concebible un alquiler como inversión inmobiliaria.

¿Cómo se llega de Teltow a Berlín?

El límite de la ciudad de Berlín se encuentra a aprox. 2 km. La parada del autobús 625 está a aprox. 250 m de la parcela, la S-Bahn S25/S26 a aprox. 900 m y el tren regional RE3/RE4 a aprox. 1,5 km. En coche se llega a Berlín por la cercana B 101.

¿A partir de cuándo está disponible la parcela?

La parcela está disponible de inmediato. Para una visita o para solicitar el dosier de la propiedad detallado, no dude en ponerse en contacto con IBV Immobilien.

La comisión se devenga y es exigible con la formalización del contrato de compraventa ante notario. En el caso de inmuebles residenciales vendidos a consumidores, comprador y vendedor asumen cada uno la mitad de la comisión (§ 656c BGB, Código Civil alemán). Toda la información se facilita sin garantía, salvo error y sin perjuicio de venta o alquiler previos. Se basa en los datos facilitados por el propietario.