Einfamilienhaus · zum Kauf · BerlinVerkauft

Blockbohlenhaus in Neu Venedig – zwischen Müggel- und Dämeritzsee

Kompaktes Einfamilienhaus mit Terrasse und Kamin an einer ruhigen Anliegerstraße nahe der Spree, Berlin 12589

Kaufpreis

438.000 €

3 Zimmer · 80 m² · 399 m² Grundstück

Blockbohlenhaus, Baujahr 2006
399 m² Grundstück, heckengeschützt
Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
Unmittelbare Nähe zur Spree
Große Terrasse und Balkon
Offener Kamin und Einbauküche
Strom, Solar und Kamin als Energieträger
S-Bahn-Anbindung in die City

In Neu Venedig, der Kanalsiedlung im Südosten Berlins, steht dieses 2006 in Blockbohlenbauweise errichtete Einfamilienhaus zum Verkauf. Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer über Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das 399 m² große, von Hecken geschützte Grundstück liegt an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in unmittelbarer Nähe der Spree. Terrasse, Balkon, offener Kamin und Einbauküche gehören dazu. Kaufpreis: 438.000 €.

Grundstück

Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe der Spree. Dadurch besteht kein Durchgangsverkehr.

Es bietet mit seinen 399 m² genügend Platz für Freizeit und Erholung und erfordert zugleich keine aufwändigen Gartenarbeiten. Hecken schirmen das Grundstück von der Außenwelt ab.

Eine große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Wer es höher mag, findet auch im Dachgeschoss Platz auf einem kleinen Balkon.

Das Haus

Das 2006 erbaute Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², die sich auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss aufteilt. Es eignet sich besonders für ein bis zwei Personen, die gern ein kleines Boot zu Wasser lassen, um die idyllischen Wasserwege zu genießen.

Das komplett in Blockbohlenbauweise gefertigte Haus verschafft eine wohlige Wärme. Fossile Energieträger sind nicht erforderlich: Strom, Solar und ein Kamin sind die Energieträger.

Raumaufteilung

Wohn-Esszimmer mit Einbauküche
Badezimmer mit Dusche
Ausgebauter Dachboden

Ausstattung

Einbauküche
Offener Kamin
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Große Terrasse und kleiner Balkon im Dachgeschoss
Energieträger: Strom, Solar und Kamin – keine fossilen Energieträger erforderlich

Lage

Neu Venedig im Südosten Berlins

Neu Venedig im Südosten von Berlin ist ein Insidertipp für alle, die Natur, Wasser und das Besondere lieben. Die Siedlung ist bekannt für ihre zahlreichen Kanäle – ganz wie das berühmte Vorbild in Italien. Es handelt sich um eine Wohn- und Wochenendsiedlung, die weder mit der Gondel noch mit dem Spreewaldkahn befahren wird, sondern mit dem Kanu oder kleinen Booten erlebbar ist.

Seen und Köpenicker Altstadt

Der Müggelsee und der Dämeritzsee sind nur einen Katzensprung entfernt. Gleiches gilt für die Altstadt von Köpenick.

Infrastruktur und Verkehr

Infrastruktur des Alltags gut erreichbar
Mit der S-Bahn zügig in die Berliner City
Berliner Autobahnring in ca. 10 Minuten erreichbar

So verbindet die Lage ruhiges Wohnen am Wasser innerhalb der Berliner Stadtgrenze mit einer guten Anbindung an die Innenstadt.

Karte lädt …

Ungefähre Lage

A+

Energieausweis: liegt vor
Endenergieverbrauch: 0 kWh/(m²·a)
Energieträger: Strom

Fragen zu diesem Objekt

Wo liegt Neu Venedig in Berlin?

Neu Venedig liegt im Südosten Berlins (PLZ 12589) zwischen Müggelsee und Dämeritzsee. Die Siedlung ist von Kanälen durchzogen und mit Kanu oder kleinen Booten erlebbar. Die Altstadt von Köpenick ist nicht weit entfernt.

Wie groß ist das Einfamilienhaus in Neu Venedig?

Das Haus hat ca. 80 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Dazu gehören ein Wohn-Esszimmer mit Einbauküche, ein Duschbad und ein Schlafzimmer. Das Grundstück ist 399 m² groß.

Was kostet das Haus und wie hoch ist die Provision?

Der Kaufpreis beträgt 438.000 €. Die Käuferprovision liegt bei 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wie wird das Blockbohlenhaus beheizt?

Fossile Energieträger sind nicht erforderlich. Als Energieträger dienen Strom, Solar und ein offener Kamin. Die Blockbohlenbauweise sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.

Wie komme ich von Neu Venedig in die Berliner Innenstadt?

Mit der S-Bahn sind Sie zügig in der Berliner City. Mit dem Auto erreichen Sie den Berliner Autobahnring in etwa 10 Minuten. Die Infrastruktur des Alltags ist gut erreichbar.

Ist der Garten pflegeaufwändig?

Nein. Das 399 m² große Grundstück bietet Platz für Freizeit und Erholung, erfordert aber keine aufwändigen Gartenarbeiten. Hecken schützen es vor Einblicken.

Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Wohnimmobilien, die an Verbraucher verkauft werden, tragen Käufer und Verkäufer die Provision je zur Hälfte (§ 656c BGB). Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf bzw. -vermietung vorbehalten. Grundlage sind die Angaben des Eigentümers.