Einfamilienhaus · zum Kauf · Kleinmachnow, StahnsdorfVerkauft

Kleines Haus, großer Garten: mit Kamin und Teich in Stahnsdorf

Gepflegtes Einfamilienhaus von 1936, 2002 saniert, südwestlich von Berlin – zugeschnitten auf zwei Personen

Kaufpreis

448.500 €

3 Zimmer · 80 m² · 574 m² Grundstück

2002 umfassend saniert
574 m² Grundstück mit Teich
Kamin im Esszimmer mit offener Küche
Kachelofen im Schlafzimmer
Zwei Terrassen, zwei Gartenhäuschen
Garage und ca. 20 m² Keller
Bus 627 in ca. 100 m
Ruhige Lage an Berlins Stadtgrenze

Sie möchten raus aus der Berliner Innenstadt, aber kein großes Haus bewirtschaften? In Stahnsdorf steht ein kleines Einfamilienhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einem 574 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Haus wurde 2002 umfassend saniert. Kamin, Kachelofen, zwei Terrassen, ein Garten mit Teich und eine Garage machen es zu einem ruhigen Zuhause für zwei Personen – mit Busanbindung zu den S-Bahnhöfen Teltow und Wannsee.

Das Haus

Das kleine, liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer und wurde 2002 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Wärmedämmung, die Fenster und die Bäder erneuert.

Das Wohnzimmer bietet einen schönen Blick in den idyllischen Garten und lädt zum Verweilen ein. Das Esszimmer mit offener Küche verfügt sogar über einen Kamin, der in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Schlafzimmer ist mit einem dekorativen Kachelofen ausgestattet und hat einen direkten Zugang zum Duschbad.

Raumaufteilung und Ausstattung

Wohnzimmer mit ca. 16 m²
Esszimmer mit offener Küche und Kamin
Schlafzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zum Duschbad
Duschbad
Gäste-WC
Diele
2 Terrassen
Kellerraum mit ca. 20 m²
2 Gartenhäuschen
1 Garage

Garten und Nachbarschaft

Der gepflegte Garten mit kleinem Teich ist ein Ort der Ruhe und Entspannung – wie insgesamt auch die angenehme Nachbarschaft mit ihrer kleinteiligen Bebauung.

Das direkte Umfeld ist vor allem geprägt durch kleine Straßen mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, die in ihrer Struktur einen Gegenpol zur Hektik der Großstadt schaffen. Zu ausgiebigen Spaziergängen laden der nahe gelegene Kiefernwald und das in der Nähe befindliche Naturschutzgebiet ein.

Stahnsdorf hat viel zu bieten

Die Gemeinde verfügt über eine eigene, sehr gute Infrastruktur. Moderne Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und sämtliche medizinische Einrichtungen sowie ein umfassendes Angebot an Gastronomie und Freizeitgestaltung tragen zur hohen Lebensqualität in Stahnsdorf bei.

Auch der öffentliche Nahverkehr mit vielfältigen Busverbindungen ist gut ausgebaut. Sowohl der S-Bahnhof in Teltow als auch der in Wannsee sind nur einige Busstationen entfernt.

Ausstattung

Keller
Gäste-WC

Lage: Kleinmachnow

Lage in Stahnsdorf

Stahnsdorf ist eine grüne Gemeinde direkt an der Berliner Stadtgrenze im Südwesten, in Nachbarschaft zu Kleinmachnow und Teltow. Kleine Straßen mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Kiefernwald und Naturschutzgebiet prägen das Umfeld des Hauses. Für alle, die in Berlin arbeiten und im Berliner Umland wohnen möchten, ist die Verbindung in die Stadt entscheidend:

Entfernungen

Kurfürstendamm (Berlin-Zentrum West): ca. 24 km, Fahrzeit ca. 30 Minuten
Schloss Sanssouci (Potsdam-Zentrum): ca. 16 km, Fahrzeit ca. 25 Minuten
Flughafen BER: ca. 39 km, Fahrzeit ca. 25 Minuten
Bushaltestelle (Linie 627): ca. 100 m

Von Stahnsdorf nach Berlin

Mit dem Bus erreichen Sie die S-Bahnhöfe Teltow und Wannsee in wenigen Stationen und pendeln von dort weiter in die Berliner Innenstadt. Wer mit dem Auto fährt, ist laut obiger Angabe in rund einer halben Stunde am Kurfürstendamm.

Karte lädt …

Ungefähre Lage

Marktbericht Kleinmachnow

A+

Energieausweis: liegt vor
Endenergieverbrauch: 0 kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung

Fragen zu diesem Objekt

Was kostet das Einfamilienhaus in Stahnsdorf?

Der Kaufpreis beträgt 448.500 €. Hinzu kommt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. sowie die üblichen Kaufnebenkosten.

Für wen eignet sich das Haus?

Mit ca. 80 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einem Schlafzimmer ist das Haus auf zwei Personen zugeschnitten. Es passt zu allen, die ein überschaubares Haus mit großem Garten suchen, statt viel Wohnfläche zu bewirtschaften.

Wie komme ich von Stahnsdorf nach Berlin?

Die Bushaltestelle der Linie 627 liegt ca. 100 m vom Haus entfernt. Die S-Bahnhöfe Teltow und Wannsee sind nur einige Busstationen entfernt. Mit dem Auto sind es zum Kurfürstendamm ca. 24 km bei einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten.

Wann wurde das Haus gebaut und saniert?

Das Haus stammt aus dem Jahr 1936 und wurde 2002 umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem Dach, Wärmedämmung, Fenster und die Bäder.

Welche Ausstattung hat das Haus?

Das Esszimmer mit offener Küche hat einen Kamin, das Schlafzimmer einen Kachelofen und direkten Zugang zum Duschbad. Dazu kommen Gäste-WC, Diele, zwei Terrassen, ein Kellerraum mit ca. 20 m², zwei Gartenhäuschen und eine Garage.

Wie ist die Infrastruktur in Stahnsdorf?

Stahnsdorf bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Gastronomie und Freizeitangebote. In der Nähe des Hauses liegen ein Kiefernwald und ein Naturschutzgebiet.

Ab wann ist das Haus verfügbar?

Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Gern stimmen wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Wohnimmobilien, die an Verbraucher verkauft werden, tragen Käufer und Verkäufer die Provision je zur Hälfte (§ 656c BGB). Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf bzw. -vermietung vorbehalten. Grundlage sind die Angaben des Eigentümers.