Casa adosada en esquina · en venta · Teltow

Casa adosada en esquina en Teltow con espacio para una segunda villa urbana

Casa adosada en esquina para reformar en una parcela de 508 m² en Teltow, con resoluciones previas de edificación favorables, cerca de Berlín

Precio de compra

339.000 €

4 habitaciones · 103 m² · 508 m² de parcela

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508 m² de parcela en Teltow
Resolución previa de edificación favorable para una villa urbana
Resolución previa de edificación favorable para una ampliación
Aprox. 103 m² de superficie habitable, 4 habitaciones
Sótano y aprox. 20 m² de superficie útil
S-Bahn S 25/S 26 a aprox. 900 m
A solo 2 km aprox. de Berlín
Disponible de inmediato

En la Walther-Rathenau-Straße de Teltow se vende una casa adosada en esquina con aprox. 103 m² de superficie habitable, cuatro habitaciones y sótano, sobre una parcela de 508 m². La vivienda necesita reforma y está disponible de inmediato. Se cuenta con resoluciones previas de edificación favorables tanto para una ampliación de dos plantas como, alternativamente, para la construcción de una villa urbana de nueva planta. Por ello, la parcela resulta idónea para familias, para vivienda multigeneracional o como inversión, a solo 2 kilómetros aprox. del límite de la ciudad de Berlín. Precio de compra: 339.000 €.

Una parcela con muchas posibilidades

La parcela, situada en una excelente ubicación de Teltow, le ofrece numerosas posibilidades de diseño y uso. Estas posibilidades ya han sido confirmadas favorablemente por el distrito de Potsdam-Mittelmark mediante consultas previas de construcción.

Opción 1: modernización y ampliación

Además de la modernización recomendable de la casa adosada en esquina, con una superficie habitable de aprox. 103 m², es posible realizar una ampliación de dos plantas con una superficie edificada adicional de aprox. 40 m² (aprox. 7,3 x 5,5 m).

Opción 2: casa unifamiliar adicional

Como alternativa, junto a la casa adosada en esquina se puede construir en la parcela otra casa unifamiliar con dos plantas completas y una superficie en planta de aprox. 83 m² (aprox. 11 x 7,5 m). Entre los usos que cabría plantearse están la vivienda para dos familias, la vivienda multigeneracional o su alquiler como inversión.

Consultas previas de edificación

Villa urbana de nueva construcción: resolución previa de construcción favorable disponible
Ampliación de dos plantas: resolución previa de construcción favorable disponible

El inmueble de un vistazo

Casa adosada en esquina con aprox. 103 m² de superficie habitable y aprox. 20 m² de superficie útil
4 habitaciones, de ellas 2 dormitorios, y 1 cuarto de baño
Parcela: aprox. 508 m²
Sótano
Calefacción de gas
Estado: necesita reforma
Disponibilidad: inmediata

Entorno residencial

Todo el entorno residencial de Teltow se ha convertido en los últimos años en una de las zonas residenciales más apreciadas del área periférica del suroeste de Berlín: un lugar donde las familias con niños pueden disfrutar de la tranquilidad y, al mismo tiempo, aprovechar las ventajas de la infraestructura urbana existente.

La parcela destaca sobre todo por su ubicación. A pesar de la tranquilidad propia de un pueblo, usted llega en pocos minutos al centro de la capital federal, Berlín, por la cercana B 101. El transporte público local también está muy bien desarrollado: la estación de S-Bahn de Teltow se encuentra a solo unas paradas de autobús.

El entorno residencial inmediato, con las cercanas Hollandwiesen, ofrece mucha variedad para pequeños y mayores. Ya sean largos paseos para los adultos o un «parque de aventuras» natural para los niños, aquí hay mucho por descubrir.

Infraestructura

A pesar de su cercanía a Berlín, Teltow cuenta con una infraestructura propia muy buena. Comercios modernos, guarderías, colegios y todos los servicios médicos, además de una amplia oferta gastronómica y de ocio, contribuyen a la elevada calidad de vida en Teltow.

Equipamiento

Sótano

Ubicación: Teltow

Ubicación: Walther-Rathenau-Straße, 14513 Teltow

Teltow se encuentra justo al suroeste de Berlín y combina un casco antiguo histórico, el barrio de los músicos, la marina del Teltowkanal y nuevas zonas residenciales con una conexión directa en S-Bahn con la capital. Para quienes se mudan de Berlín a las afueras y quieren seguir trabajando en la ciudad, este es un argumento fundamental.

Distancias

Berlín: aprox. 2 kilómetros
Potsdam: aprox. 12 kilómetros

Transporte público

Autobús 625: aprox. 250 m
S-Bahn (S 25, S 26): aprox. 900 m
Tren regional (RE 3, RE 4): aprox. 1,5 km

De Berlín a Teltow

Con la S 25 y la S 26 viaja usted desde la estación de S-Bahn de Teltow, sin transbordos, a los distintos barrios de Berlín, y el tren regional completa la oferta. En coche se llega a Berlín por la cercana B 101. En comparación con el centro de Berlín, aquí encontrará más superficie de parcela, calles residenciales tranquilas y, con las Hollandwiesen, naturaleza a las puertas de casa, además de una infraestructura propia en la localidad con guarderías, colegios, comercios y atención médica.

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Informe de mercado de Teltow

A+

Certificado energético: Certificado energético basado en la demanda
Consumo de energía final: 0 kWh/(m²·a)
Fuente de energía: Gas
Tipo de calefacción: Calefacción de gas

Preguntas sobre este inmueble

¿Cuánto cuesta la casa adosada en esquina de la Walther-Rathenau-Straße en Teltow?

El precio de compra es de 339.000 €. A esto se añade una comisión para el comprador del 3,57 %, IVA legal incluido. La vivienda está disponible de inmediato.

¿Qué se puede construir adicionalmente en la parcela?

Existen resoluciones previas de edificación favorables del distrito de Potsdam-Mittelmark para dos variantes: una ampliación de dos plantas con aprox. 40 m² de superficie edificada (aprox. 7,3 x 5,5 m) o, alternativamente, una casa unifamiliar adicional o villa urbana con dos plantas completas y aprox. 83 m² de superficie en planta (aprox. 11 x 7,5 m).

¿En qué estado se encuentra el edificio?

La casa adosada en esquina necesita reforma y se recomienda su modernización. Cuenta con aprox. 103 m² de superficie habitable, cuatro habitaciones, de ellas dos dormitorios, un cuarto de baño, un sótano y calefacción de gas.

¿Cómo llego de Teltow a Berlín?

El límite de la ciudad de Berlín se encuentra a aprox. 2 kilómetros. La línea de autobús 625 para a aprox. 250 m de la casa, la S-Bahn (S 25, S 26) está a aprox. 900 m y el tren regional (RE 3, RE 4) a aprox. 1,5 km. En coche se llega a Berlín por la cercana B 101.

¿Es adecuada la parcela para dos familias o como inversión inmobiliaria?

Gracias a la edificación autorizable de una segunda vivienda, es posible un uso para dos familias, una vivienda multigeneracional o el alquiler como inversión inmobiliaria. La planificación concreta debe consensuarse con un arquitecto y con la administración competente.

¿Qué infraestructuras ofrece Teltow para las familias?

Teltow cuenta con comercios propios, guarderías, colegios, centros médicos, así como hostelería y ofertas de ocio. En las inmediaciones se encuentran las Hollandwiesen, con espacio para pasear y zonas de juego naturales para los niños.

La comisión se devenga y es exigible con la formalización del contrato de compraventa ante notario. En el caso de inmuebles residenciales vendidos a consumidores, comprador y vendedor asumen cada uno la mitad de la comisión (§ 656c BGB, Código Civil alemán). Toda la información se facilita sin garantía, salvo error y sin perjuicio de venta o alquiler previos. Se basa en los datos facilitados por el propietario.