Reihenendhaus · zum Kauf · Teltow

Reihenendhaus in Teltow mit Platz für eine zweite Stadtvilla

Renovierungsbedürftiges Reihenendhaus auf 508 m² Grundstück in Teltow – mit positiven Bauvorbescheiden, nahe Berlin

Kaufpreis

339.000 €

4 Zimmer · 103 m² · 508 m² Grundstück

508 m² Grundstück in Teltow
Positiver Bauvorbescheid für Stadtvilla
Positiver Bauvorbescheid für Anbau
Ca. 103 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
Keller und ca. 20 m² Nutzfläche
S-Bahn S 25/S 26 ca. 900 m
Nur ca. 2 km bis Berlin
Sofort verfügbar

In der Walther-Rathenau-Straße in Teltow steht ein Reihenendhaus mit ca. 103 m² Wohnfläche, vier Zimmern und Keller auf einem 508 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Haus ist renovierungsbedürftig und sofort verfügbar. Für einen zweigeschossigen Anbau und alternativ für den Neubau einer Stadtvilla liegen positive Bauvorbescheide vor. Damit eignet sich das Grundstück für Familien, Generationswohnen oder als Anlage – nur ca. 2 Kilometer von der Berliner Stadtgrenze entfernt. Kaufpreis: 339.000 €.

Ein Grundstück mit vielen Möglichkeiten

Das in schöner Lage befindliche Grundstück in Teltow bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. Diese Potenziale wurden im Rahmen von Bauvoranfragen durch den Landkreis Potsdam-Mittelmark bereits positiv bestätigt.

Option 1: Modernisierung und Anbau

Neben der empfehlenswerten Modernisierung des Reihenendhauses mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² ist ein zweigeschossiger Anbau mit einer überbauten Fläche von zusätzlich ca. 40 m² (ca. 7,3 x 5,5 m) möglich.

Option 2: Zusätzliches Einfamilienhaus

Alternativ dazu kann auf dem Grundstück neben dem Reihenendhaus noch ein weiteres Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einer Grundfläche von ca. 83 m² (ca. 11 x 7,5 m) entstehen. Eine Nutzung für zwei Familien, als Generationswohnen oder als Anlageobjekt zur Vermietung sind mögliche Gedankenspiele.

Bauvoranfragen

Neubau Stadtvilla: positiver Bauvorbescheid liegt vor
Zweigeschossiger Anbau: positiver Bauvorbescheid liegt vor

Das Objekt im Überblick

Reihenendhaus mit ca. 103 m² Wohnfläche und ca. 20 m² Nutzfläche
4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Grundstück: ca. 508 m²
Keller
Gas-Heizung
Zustand: renovierungsbedürftig
Verfügbar: sofort

Wohnumfeld

Das gesamte Wohnumfeld in Teltow hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohngegenden im südwestlichen Berliner Umland entwickelt – ein Ort, an dem Familien mit ihren Kindern die Ruhe genießen und dennoch die Vorteile der vorhandenen urbanen Struktur nutzen können.

Das Grundstück besticht insbesondere durch seine Lage. Trotz dörflicher Ruhe sind Sie auf kurzem Wege über die nahe gelegene B 101 in nur wenigen Minuten im Zentrum der Bundeshauptstadt Berlin. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vor Ort sehr gut ausgebaut: Der S-Bahnhof Teltow ist nur wenige Busstationen entfernt.

Das direkte Wohnumfeld mit den nahe gelegenen Hollandwiesen bietet viel Abwechslung für Alt und Jung. Ob ausgedehnte Spaziergänge für die Erwachsenen oder ein naturbelassener „Abenteuerspielplatz“ für die Kinder – hier gibt es viel zu erleben.

Infrastruktur

Teltow bietet trotz der Nähe zu Berlin eine eigene, sehr gute Infrastruktur. Moderne Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und sämtliche medizinischen Einrichtungen sowie ein umfassendes Angebot an Gastronomie und Freizeitgestaltung tragen zur hohen Lebensqualität in Teltow bei.

Ausstattung

Keller

Lage: Teltow

Lage: Walther-Rathenau-Straße, 14513 Teltow

Teltow liegt direkt südwestlich von Berlin und verbindet eine historische Altstadt, das Musikerviertel, die Marina am Teltowkanal und neue Wohngebiete mit einer direkten S-Bahn-Anbindung an die Hauptstadt. Für alle, die aus Berlin ins Umland ziehen und weiterhin in der Stadt arbeiten möchten, ist das ein wesentliches Argument.

Entfernungen

Berlin: ca. 2 Kilometer
Potsdam: ca. 12 Kilometer

Öffentliche Verkehrsmittel

Bus 625: ca. 250 m
S-Bahn (S 25, S 26): ca. 900 m
Regionalbahn (RE 3, RE 4): ca. 1,5 km

Von Berlin nach Teltow

Mit S 25 und S 26 fahren Sie vom S-Bahnhof Teltow ohne Umweg in die Berliner Stadtteile, die Regionalbahn ergänzt das Angebot. Mit dem Auto erreichen Sie Berlin über die nahe gelegene B 101. Im Vergleich zur Berliner Innenstadt finden Sie hier mehr Grundstücksfläche, ruhige Wohnstraßen und mit den Hollandwiesen Natur direkt vor der Haustür – bei eigener Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Einkauf und ärztlicher Versorgung im Ort.

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Marktbericht Teltow

A+

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 0 kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung

Fragen zu diesem Objekt

Was kostet das Reihenendhaus in der Walther-Rathenau-Straße in Teltow?

Der Kaufpreis beträgt 339.000 €. Hinzu kommt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Das Haus ist sofort verfügbar.

Was darf auf dem Grundstück zusätzlich gebaut werden?

Für zwei Varianten liegen positive Bauvorbescheide des Landkreises Potsdam-Mittelmark vor: ein zweigeschossiger Anbau mit ca. 40 m² überbauter Fläche (ca. 7,3 x 5,5 m) oder alternativ ein zusätzliches Einfamilienhaus bzw. eine Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen und ca. 83 m² Grundfläche (ca. 11 x 7,5 m).

In welchem Zustand ist das Haus?

Das Reihenendhaus ist renovierungsbedürftig, eine Modernisierung wird empfohlen. Es verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche, vier Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Keller und eine Gas-Heizung.

Wie komme ich von Teltow nach Berlin?

Die Stadtgrenze zu Berlin liegt ca. 2 Kilometer entfernt. Die Buslinie 625 hält ca. 250 m vom Haus, die S-Bahn (S 25, S 26) ist ca. 900 m entfernt, die Regionalbahn (RE 3, RE 4) ca. 1,5 km. Mit dem Auto geht es über die nahe B 101 Richtung Berlin.

Eignet sich das Grundstück für zwei Familien oder als Kapitalanlage?

Durch die genehmigungsfähige Bebauung mit einem zweiten Haus sind eine Nutzung für zwei Familien, Generationswohnen oder die Vermietung als Anlageobjekt denkbar. Die konkrete Planung sollte mit Architekt und Behörde abgestimmt werden.

Welche Infrastruktur bietet Teltow für Familien?

Teltow hat eigene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Gastronomie und Freizeitangebote. In unmittelbarer Nähe liegen die Hollandwiesen mit Raum für Spaziergänge und naturbelassene Spielmöglichkeiten für Kinder.

Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Wohnimmobilien, die an Verbraucher verkauft werden, tragen Käufer und Verkäufer die Provision je zur Hälfte (§ 656c BGB). Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf bzw. -vermietung vorbehalten. Grundlage sind die Angaben des Eigentümers.